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高雄焦點 6快捷+6規劃,置產選新市鎮「第3區」

【MyGoNews蕭又安/專題報導】新北市林口、淡海新市鎮,高雄新市鎮都是由營建署主導,地方政府執行,以國際級新市鎮的開發架構進行規劃,大量公共建設推動,提升區域價值,營建署強化高雄新市鎮開發轉型及人口產業引入,增加科技產業園區進駐。內政部營建署署長吳欣修指出,「高雄新市鎮」具備健康居住、綠色休閒、文化知性、商業活絡等4大國際城市發展的未來架構,採取國際新城市發展的設計理念,有寬廣的綠地讓民眾健身休憩,並提供全齡生活的健康城市,只要步行幾分鐘就可以擁抱大自然,成為綠色都市典範。高雄新市鎮的開發結合了當地自然景觀和人文特色,透過都市計畫與都市設計的手段,將高雄新市鎮建設成為一個生活化、多元化、精緻化發展的都會休閒城市。

▲高雄新市鎮 6快捷+6規劃 置產選「第3區」
▲高雄新市鎮 6快捷+6規劃 置產選「第3區」

國家定位,國土計畫「科技生活新鎮」

根據內政部營建署規劃,高雄新市鎮基地位於高雄國土計畫產業升級軸,且位於高雄市國土計畫之「科技生活新鎮」。為配合加速高雄新市鎮轉型為科學園區,呼應行政院南部發展科學園區政策,提供腹地以群聚高科、南科關聯產業,形成產業走廊,引進AI、生物科技、精密機械、光電及通訊等未來產業。吳欣修表示,決定將高雄新市鎮後期發展區,作為高雄第二科學園區腹地,積極推動高雄新市鎮第二期的開發。

▲營建署長吳欣修領導相關部門,要將高雄新市鎮打造成為生活化、多元化、精緻化發展的都會休閒城市。
▲營建署長吳欣修領導相關部門,要將高雄新市鎮打造成為生活化、多元化、精緻化發展的都會休閒城市。

依循國際,營建署規劃7大空間佈局

一般來說,地方建設會帶動區域發展,若區域內還有中央政府推動的建設,配合地方政府一起推動,對於區域房地產發展就更具長期增值的效果,以內政部營建署在高雄推動的高雄新市鎮為例,依循國際城市發展的範例,規劃7大空間佈局(圖1),強化休閒都會生活機能發展。

▲高雄新市鎮7大區塊第3區「休閒生態藍綠帶」最具置產價值
▲高雄新市鎮7大區塊第3區「休閒生態藍綠帶」最具置產價值

選第3區,「雙行政、大綠地」房產加分

房地產業者表示,「當區域內有重大建設規劃以及推動,都會長期帶動區域發展,提升房地產價值。」業者強調,高雄新市鎮是以第一期發展區的「休閒生態藍綠帶」(第3區)最具房產長期投資價值,因為這個區域擁有「雙行政、大綠地」(高雄地方法院檢察署、高雄地方法院、高雄都會公園)的房地產加分項目。

都會休閒,國際城市開發6設計理念

高雄市都發局表示,高雄新市鎮的開發結合了當地自然景觀和人文特色,透過都市計畫與都市設計的手段,以6大城市開發設計理念(圖2),讓高雄新市鎮具備國際大型城市開發的架構。

▲高雄新市鎮國際城市6大設計理念帶動區域高度發展
▲高雄新市鎮國際城市6大設計理念帶動區域高度發展

便捷通勤,6大系統串聯陸海空路網
 
高雄市政府表示,「高雄新市鎮」屬於核心國際都會軸上之重要策略發展區位,提供休閒、產業、生活、物流等4大服務機能潛力與優勢(圖3),擁有便捷即時的6大通勤系統,串聯陸海空路網,快速通往成功之路(圖4),加上高雄捷運開通後,經過橋頭連接岡山,有效縮短城鄉間距離,在此優勢區位條件下,高雄新市鎮將成為南部區域重要的策略發展空間,轉型成為「迎接後高鐵時代,成為北高雄兼具文化創意、生產服務、休閒居住、學園發展之都會休閒新都心」。

▲高雄新市鎮4大服務機能潛力與優勢
▲高雄新市鎮4大服務機能潛力與優勢
▲高雄新市鎮-快捷交通運輸6網路
▲高雄新市鎮-快捷交通運輸6網路

最有潛力,30分鐘通勤圈,接軌國際

吳欣修署長很有信心地指出,高雄新市鎮進行大規模整體規劃設計,並挹注龐大資金進行交通及公共設施基礎建設,塑造高雄新市鎮成為兼具高品質居住生活、自然人文及產業投資多項機能的典範城市,「是最優質的休閒天堂,最有潛力的投資標的。」高雄捷運與高速鐵路通車後,高雄新市鎮往北約15分鐘可至高鐵歸仁站銜接台南都會區、台南科技工業區及台南科學園區;往南透過捷運及中山高速公路,約10分鐘內抵達楠梓加工出口區、約20分鐘抵達高雄市中心、約30分鐘內抵達高雄港、高雄小港國際機場(圖5)。

▲高雄新市鎮10/20/30分鐘通勤圈快捷聯絡各區域
▲高雄新市鎮10/20/30分鐘通勤圈快捷聯絡各區域

營建署:高雄新市鎮是最佳投資標的
 
高雄新市鎮這座綠色悠閒城市,將帶來多采多姿的全新生活面向,成為一個兼顧居住、休閒、就業的優質生活環境,也將結合捷運等交通建設、文教建設、行政服務中心、公園綠地建設及相關產業建設,帶動週邊服務、居住機能及經濟商機。營建署再次強調:「無論是創業、投資或工作,高雄新市鎮將是您最佳的投資標的。」

新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/N2Z62]