Yahoo奇摩新聞 【驗屋教戰】閃開讓專業的來 驗屋公司幫他討回70萬
【文／楊茲珺】要價上千萬元的預售屋終於蓋好了，建商通知要驗屋囉，這時候你會上網查一些驗屋小撇步自己來，還是花一筆錢請專業的來？愈來愈多民眾願意再擠出一點預算，請專家來協助驗屋。業者表示，驗屋公司能運用昂貴且精密的儀器，全面檢視水、電設施是否安全並符合法規，若驗出房屋缺失，也能成為屋主索賠的強力依據。
消費意識抬頭 驗屋公司翻紅
約莫10多年前，台灣只有3、4家驗屋公司，但隨著房價一飛沖天、消費者意識抬頭，民眾跟建商買一手屋更謹慎，畢竟都已經付出上千萬元買房，更願意再撥點預算找專家來協助，目前全台約有40多家驗屋公司，收費標準從幾千元到上萬元都有。
有土木檢驗專業、過去20餘年一直協助親友驗屋的居安心科技檢驗公司主任張瀞文，發現市場需求愈來愈大，6年前成立驗屋公司，接案跑遍全台、甚至還出國服務。她解釋，各家驗屋公司的工程師，養成背景和專業差異大，使用儀器也有等級差異，「就像身體健康檢查，小診所也可以做、大型醫院也可以做，就看你希望檢查到什麼程度。」
張瀞文透露，曾經服務過一個消費者，發現建商配給屋主的停車位長度短少，未來停放愛車永遠都會突出車屁股在停車格外，最後依照合約與建商據理力爭，建商願意返還購屋金70萬元，「專業的驗屋公司可以解決因資訊不對稱而造成的權益受損，為消費者購屋安全做最後的把關。」
她建議，挑選驗屋公司可從三個面向觀察，一是驗屋工程師的土木水電專業，其二是使用的儀器等級，其三則是工程人員的法律知識。土木水電專業最為基本，房子檢測最重要就是用水不滲漏、用電安全，她舉例，根據建築法規規定，在水源1.8米內的插座都必須配置「漏電斷路器」，在必要時刻讓居家跳電更能保護使用者身命安全，但有時候建商會漏裝，就必須透過專業驗屋來糾錯。
專業儀器抓房屋瑕疵
此外，從驗屋儀器的等級，也能判斷驗屋公司是否願意投資設備，張瀞文表示，網路上流傳的一些驗屋小撇步，省錢且陽春，但是也有一些謬誤，例如攜帶一顆高爾夫球，放在地上看會不會滾動來檢測地板是否平整，「如果球真的會動，房子應該已經到達危樓等級了！」只要有一台水平儀，就可以精準測量高低差，「1公分內還能接受，我曾經在一個客戶家，量出住家地板高低差超過3公分，踩踏起來無感，但站久了是會頭暈的。」
其三就是驗屋者的法律知識。張瀞文表示，在成立驗屋公司後她個人也去考了張不動產營業員執照，因為她發現很多案例雖然驗起來有瑕疵，但是消費者當初跟建商簽下不平等合約，導致沒有籌碼要求建商修繕到好，「一家專業的驗屋公司，可以協助消費者據理力爭。」
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