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【週報】花460萬買到鬼屋!陳玲玲買法拍經驗分享

撰文/邱薇妮 編輯/吳苡辰 圖片/陳玲玲提供

名嘴陳玲玲投資便宜法拍屋10年,眼光精準。
名嘴陳玲玲投資便宜法拍屋10年,眼光精準。

由於大伯本身在做法拍屋生意,10年前,名嘴陳玲玲受到大伯影響,也開始對法拍屋產生投資興趣,當時她和先生每星期都會去看法拍屋,從不懂到懂,花了很長時間做功課,練就一身看法拍屋的本領。究竟該如何挑選便宜,又值得買的法拍屋?陳玲玲以過來人經驗跟大家分享。

陳玲玲首購自住的法拍屋,打造出老上海餐廳風格。
陳玲玲首購自住的法拍屋,打造出老上海餐廳風格。

從失敗經驗 累積買法拍屋智慧

談到挑選原則,陳玲玲認為,儘量不要選擇1拍的法拍屋,因為1拍的價格頂多打到9折,和市價相差不遠,「最適合下手的是2拍屋,」陳玲玲指出。由於2拍價格大約是市價的5折,通常是最多人搶標的法拍屋,陳玲玲曾經看過上百人為了搶1間2拍法拍屋,擠在間小小的房間裡。

至於最便宜的3拍房,陳玲玲反而認為,面對3拍屋更要特別小心,因為這些通常是在1拍、2拍沒人要,或是來不及賣的房屋,或許價格會更便宜,但房屋本身的條件會差了很多。

譬如10多年前,陳玲玲花460萬元買了台北郊區1間法拍屋,由於事前無法進去查看屋況,只能從外觀判斷,當時她覺得還不錯,於是馬上標下,等到她實際進屋後,才驚覺慘不忍睹。

她笑說:「一進到屋裡,覺得根本是鬼屋啊!房子位在頂樓,裡面不但漏水,還到處都是壁癌,如果重新整修,至少要再花上幾百萬,加一加就跟和市售房價差不多,真是虧大了。」陳玲玲回想當時慘狀,直說相當後悔,後來她只好請大伯出面,將這間法拍屋原價脫手,不求賺錢,只求不賠本。

陳玲玲買法拍屋,從失敗經驗學投資。
陳玲玲買法拍屋,從失敗經驗學投資。

不經一事不長一智,陳玲玲後來買法拍屋,一定會到現場查看,發現有些3拍屋是位在路衝,有的在地下室,有的地基是三角形畸零地,有的連大門都沒有、牆也只剩下一半,門前還有一條大水溝,「這種房買來,不管要自住或租人,應該都沒人想要吧,」陳玲玲直言。

購買法拍屋要留意週遭環境,你願意自住的轉手空間才會大。
購買法拍屋要留意週遭環境,你願意自住的轉手空間才會大。

法拍屋得標要訣:搶零頭,出手快狠準

號稱法拍屋達人的陳玲玲,10年前買的第1間法拍屋位在新店,實坪約35坪,當時底標是400萬元,她以456萬元得標,沒想到,如今這間房的行情已經漲到將近1,500萬元。

當初陳玲玲標下這間法拍屋後,先選擇自住,直到她和先生搬到美國,她才將房子出租。許多人也曾想以高價跟她購買,她卻堅持不肯,主因在於她看準這間房位於新店重劃區,未來還有合建機會,房價將有更大的增值空間。

陳玲玲10年前買下新店重劃區法拍屋,房價現今翻漲3倍。
陳玲玲10年前買下新店重劃區法拍屋,房價現今翻漲3倍。

這10年間,陳玲玲又陸續進行多間法拍屋買賣,轉手大賺千萬元。問她要如何才能順利得標?她笑說祕訣在於「零頭」。舉例來說,大部分搶標者都會想要出個整數,如400或500萬,但陳玲玲會多個1、2萬,或1、2千,如451萬2千元,她常常就是贏在這1萬2千元。

法拍屋品質參差不齊,搶標前一定要先多方觀察再下手。
法拍屋品質參差不齊,搶標前一定要先多方觀察再下手。
法拍屋買賣經歷10多年,陳玲玲經手至少5戶。
法拍屋買賣經歷10多年,陳玲玲經手至少5戶。

多觀察 法拍屋陷阱藏在細節裡

累積豐富的法拍屋買賣經驗,陳玲玲提醒有意購買者,由於法律規定法拍屋是不能進去查看,建議盡量選擇競標點交屋,一來不必擔心海蟑螂入住,也不必擔心前屋主霸著不走。

其它提醒包括,確認法拍屋是否為凶宅,否則日後不但自住不安心,想要轉賣也很困難。另外,法拍屋是現金交易,投標時,必須先繳交底標2成的保證金,如果沒得標,法院會退還保證金,但確定得標後,得標者必須在7天內,現金繳清房屋款項,想要買便宜的法拍房,要先做好資金準備。

最後陳玲玲提醒,多做功課,多觀察,事前做好保護措施,再進場,就不用擔心買錯房,還能如同陳玲玲,從法拍屋中撿到便宜,並獲利。