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買房變輕鬆?這區只要月薪2成繳房貸

三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導

2019年Q4「房價所得比」近日出爐,根據內政部資料顯示,基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市,每個月只要撥出薪資的2成多、不吃不喝5年,就能夠順利買房,相較台北市、新北市必須不吃不喝,長達11~13年才買的到房,輕鬆不少。

想在大台北地區買房,必須不吃不喝十年以上才能達成。(圖/記者陳韋帆攝影)
想在大台北地區買房,必須不吃不喝十年以上才能達成。(圖/記者陳韋帆攝影)

內政部資料指出,台北「房價所得比」13.94倍,為全台最高區域,貸款負擔率也高達57.11%;新北市次之,「房價所得比」11.72倍,房貸負擔率48.01%。也就是說想住在大台北區域,想用現金買房必須不吃不喝十餘年,而貸款則每月需上繳一半薪資供養房貸。

基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市相對輕鬆,每月僅撥出月薪2成多就能買房。(圖/記者陳韋帆攝影)
基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市相對輕鬆,每月僅撥出月薪2成多就能買房。(圖/記者陳韋帆攝影)

但基隆市、嘉義縣、嘉義市、屏東市就不同了,貸款負擔率為20.5%~23.34%,「房價所得比」為5.02~5.7倍,即使不用現金,每個月僅需撥出2成多薪資,就可以圓夢買房。

基隆市七堵搭火車到台北市只要20分鐘,適合北部首購族購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)
基隆市七堵搭火車到台北市只要20分鐘,適合北部首購族購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,基隆市以七堵而言,搭火車20分就到台北市,由於基隆首重觀光,廟口周邊除了舊有商圈外,也有新型態複合式商場開幕,大樓產品單價每坪約15萬元左右,也有2字頭新案,相當適合北台灣首購族。

嘉義雖然大樓單價1字頭,但在地人還是習慣住總價約千萬的透天厝。(圖/業者提供)
嘉義雖然大樓單價1字頭,但在地人還是習慣住總價約千萬的透天厝。(圖/業者提供)

而「房價所得比」僅5.02倍、全台最低的嘉義市,陳炳辰說,雖然大樓單價都在1字頭,但該區域居住習慣仍以透天厝為主,平均總價則在900~1,000萬,如大雅路一、二段,彌陀路、文雅街等更有3,000多萬豪墅,不過豪墅產品在台南、高雄多是4,000萬以上,還是顯出嘉義市房價相對為低。

雖然中南部不乏容易買房的區域,但專家建議要先找到工作再買。(圖/翻攝自Pixabay)
雖然中南部不乏容易買房的區域,但專家建議要先找到工作再買。(圖/翻攝自Pixabay)

陳炳辰認為,雖然中南部不乏「房價所得比」低的區域,相較六都容易入手,但考量工作機會,人口依舊持續往六都移動,也是六都房價居高不下的主因,所以倘若想轉往房市低價區購屋,必須先考量是否有合適的工作機會。

陳炳辰說,雙北市區房價只會越來越高,難以下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳炳辰說,雙北市區房價只會越來越高,難以下滑。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於像雙北偏高的買屋壓力,陳炳辰說,因物價、房價向下僵固性、土地價格等影響,高房價都不可能回落,即便政府使出重稅或相關社會住宅方案抑制房價,多僅能短期打擊市場信心,無長遠效果,這同時也牽扯國內薪資所得偏低的結構性因素,以及有土斯有財的華人文化,高房價區的相關數據也只會愈趨偏高。

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