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買房台南屌打台北 轉手就賺逾百萬

三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導

不少人將「買房」作為理財工具,但你買對地方了嗎?據好時價統計近7年實價登錄發現,同一戶有「2筆以上交易」(重複交易)的房屋,六都中台南持有時間最短段獲利最高,平均每次出售就賺15.7%,而台北市則最慘,持有時間長,而且賠錢機率最高。

近7年台灣房市呈現北冷、中南熱的狀況。(圖/記者陳韋帆攝影)
近7年台灣房市呈現北冷、中南熱的狀況。(圖/記者陳韋帆攝影)

好時價產品總監丁肇毅指出,2012年實價上路至今,已有300萬筆成交資料,觀察六都的「重複交易」資料,可發現近幾年房市呈現「北冷、中南熱」。

六都中,在台南買房最易獲利。(圖/翻攝自Google Map)
六都中,在台南買房最易獲利。(圖/翻攝自Google Map)

六都中,桃園、台中、台南、高雄,每戶持有時間約落在2.3~2.7年,平均獲利約12.5%~15.7%不等,其中又以台南表現最為出色,平均每戶持有2.3年就可售出,並獲利高達15.7%。

台北市買房平均獲利約5.9%,扣除持有成本後相當於已經賠錢。(圖/記者陳韋帆攝影)
台北市買房平均獲利約5.9%,扣除持有成本後相當於已經賠錢。(圖/記者陳韋帆攝影)

而房價最高的北市,則持有時間最長,平均每戶持有3年,獲利僅5.9%;新北市則相易頻繁高達3.2萬筆,但平均獲利落在8%,也就等同沒有賺錢、也沒賠錢,相當持平。

看似六都都可獲利,但以北市5.9%而言,倘若扣除房貸利息、仲介費、稅金等考量,約要扣除買賣總價的6~10%金額,就是說5.9%獲利,其實就是已經賠錢。

台中賠售比例最低不到一成。(圖/記者陳韋帆攝影)
台中賠售比例最低不到一成。(圖/記者陳韋帆攝影)

另統計賠售比例,台北市賠售比例高達28.8%、新北市22.7%、桃園21%;高雄、台南則分別為16.6%、14.1%;台中則表現最出色,賠售比例不到1成,僅9.9%。

丁肇毅指出,近年不少人在台北買房投資挨了一記悶棍。(圖/好時價提供)
丁肇毅指出,近年不少人在台北買房投資挨了一記悶棍。(圖/好時價提供)

整體而言,中、南部市況相對北部獲利容易許多,丁肇毅分析,2015年房價盤整至今,大台北區域房市閉鎖、房價高,導致上漲空間有限,讓想透過不動產累積財富的投資者們挨了一記悶棍。

反觀中南部區域,房價基期相對較低,加上近年新開發話題不斷,多數屋主們在此嚐到甜頭。

近7年六都實價登錄資料獲利、賠售、持有時間列表。(圖/好時價提供)
近7年六都實價登錄資料獲利、賠售、持有時間列表。(圖/好時價提供)

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