讓利建案肆虐 新北房價只有4區守住

【文/記者朱語蕎】在房市反轉及讓利風潮下，新北市近1年新成屋及預售屋房價多數下滑，根據《住展》雜誌統計，近1年房價修正最多的是泰山、新莊、中和等地，年跌幅均達5%以上，而房價逆勢上揚的則是林口、樹林與八里，房價下跌區多數有讓利案促銷，顯示在降價案帶頭之下，對區域房市已有破壞力。

▲新北房價在讓利案肆虐下，多數呈現下滑趨勢，近3年房價林口上漲最多，但因價格與買房不符，近期成交略顯疲軟。

林口房價逆勢上揚 漲跌與供給量脫鉤

根據《住展》統計近1年新北行政區新成屋及預售屋房價表現，共有4處上漲、14處下跌，汐止、蘆洲、五股與八里是少數上揚區塊，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，五股屬於前一波深跌反彈，但反彈力道不大，八里、汐止與蘆洲則是少數高價案釋出拉抬房價。

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以汐止來說，房價最高曾到4字頭，現已反轉到3字頭，甚至有建案打出2字頭破盤價，但今年在樟樹灣、汐止區公所和社后地區，有數個4字頭建案公開，拉抬整體房價。而跌幅較大的泰山、新莊、中和和土城，年跌幅從4.8%~6.3%不等，大多不是供給量大的區塊，供給量多寡似乎與房價漲跌脫鉤，令人霧煞煞。

若以近3年房價來看，以林口漲幅最多，約9.8%，上漲關鍵在於當地業者對機捷通車抱有期待，其次則是捷運A9站一帶高價案湧現，出現4字頭以上高成交價。何世昌表示，林口房價走勢不符合買方期待，因此在機捷通車後利多出盡，看屋者眾但成交有限，已開始有建案打出極低廣告戶價搶客。

讓利案殺破頭 區域房價走軟

近3年跌幅較大的區域，多數與讓利建案帶頭殺有關，板橋價格戰導火線在江翠北側，重劃區新案比中古屋還少1個字頭，五股則是洲子洋重劃區，建案直接殺到2字頭，土成讓利第一槍是「大同莊園」，現在則有暫緩區建案接棒，新莊的頭前和副都心、下新莊都出現讓利案，淡水則由寶佳建案領頭，由於寶佳案量大，其它建商不得不跟進。

何世昌指出，新北近期房價略顯疲軟，但也因讓利普遍，成交狀況好轉，讓力拼買氣策略成功，從近年市況來看，銷售最好的建案必須讓利2~3成，預期未來新北房價仍有修正空間，下半年買方還有機會撿便宜。

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