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營建署 完成「2015年住宅狀況抽樣調查」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署已委託辦理完成每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查,該調查於2016年4月1日至7月15日辦理實地訪問,完成1萬7,705宅有效樣本,在95%的信心水準下,最大抽樣誤差在正負0.76個百分點以內。2015年住宅狀況抽樣調查報告書可在內政部不動產資訊平台查詢,調查結果摘述如下:

內政部營建署完成「2015年住宅狀況抽樣調查」
內政部營建署完成「2015年住宅狀況抽樣調查」

▲內政部營建署完成「2015年住宅狀況抽樣調查」

(一)住宅及居住狀況
2015年全國住宅約有7成集中於6個直轄市:全國住宅約計849萬5千宅,10年間年平均成長率為1.38%,6個直轄市中,以新北市占18.62%最高、高雄市占12.38%次之、其餘台中市占11.65%、台北市占11.09%、桃園市占9.36%、台南市占7.92%,6個直轄市合計占全國住宅之比率為71.02%。10年來全國各縣市住宅數均呈增加,以新北市增加24萬宅最多、桃園市增加15萬宅次之、台中市及高雄市增加12萬宅再次之;而連江縣僅增加4百宅最少。

全國住宅中空閒住宅率約占14.19%,10年來空閒住宅的比率略增0.27個百分點:空閒住宅按縣市及地區而言,除直轄市(不含高雄市1成7)約占1成以外,中部地區縣市均占2成、其餘地區之縣市(不含花蓮縣、連江縣)則超過1成3。10年來空閒住宅的比率較94年略增0.27個百分點。

有人經常居住之住宅除台北都會區(新北市、台北市、基隆市)以外,其餘縣市住宅類型均以透天厝居多:有人經常居住之宅數約729萬宅中,其住宅類型以透天厝占49.20%最高,公寓占19.20%及住宅大樓占19.18%次之。以地區別而言,除新北市、台北市、基隆市住宅類型以公寓為主,其餘縣市均以透天厝居多。而6個直轄市除台南市之住宅大樓僅占9.19%以外,其餘則均為2~3成左右。

截至2015年底屋齡達35年比率為30.84%,其構造以加強磚造為主:有人經常居住之宅數約729萬宅中,屋齡達35年(民國69年以前)以上之宅數占30.84%。以屋齡達35年以上之住宅觀之,其住宅結構以加強磚造占41.86%最高、鋼筋混凝土造占33.23%次之,磚造占14.08%再次之,其餘構造僅占10.83%,分別為木石造5.47%、土竹造4.41%、鐵皮及輕鋼構造0.89%及鋼骨鋼筋混凝土造0.06%。

10年間有人經常居住之規模由每宅居住3至5人為主,減為2至4人:有人經常居住之住宅中,每一住宅居住2人者占28.61%最高,居住3人者占22.92%次之,居住4人者亦占20.95%再次之。若比較10年間之變動,2015年每一住宅居住2至4人合計占72.48%,較94年增加14.79個百分點。

有人經常居住之住宅,其宅內成員有65歲以上老人之宅數約占4成:有人經常居住之住宅中,其宅內成員有65歲以上老人比率高達39.42%,有未成年子女占29.54%,有身心障礙者占11.37%。上述成員按地區別觀察,宅內有65歲以上老人以中南部之縣市(除高雄市及台南市以外)均約占5成,有未成年子女以新竹市及新竹縣均占3成5居多,有身心障礙者則以花蓮縣及雲林縣占2成居多。

有人經常居住之住宅,其家中使用節能設備之比率為72.92%:有人經常居住之住宅中,家中使用節能設備者約占72.92%,其中節能家電及節能燈具分別占51.01%及50.30%最高,變頻空調占38.92%次之,節水設備占28.39%再次之;至於雨水儲留設備占1.29%最低,太陽能熱水器占5.69%次低。

有人經常居住之住宅,有設置無障礙設施比率宅外為16.73%、宅內為5.58%:有人經常居住之住宅,以住宅內及住宅外觀察無障礙設施之設置,其住宅外有無障礙設施約占16.73%,其中以無障礙室外通路占10.99%最高,無障礙避難層坡道及扶手占5.86%次之;其住宅內有無障礙設施約占5.58%,其中以無障礙住家出入口占3.38%最高,無障礙浴室及廁所占2.14%次之。

(二)住宅支出

近10年(95~104)住宅購(建)費用,6個直轄市中以台北市居首:近10年住宅購(建)費用以6個直轄市觀之,台北市購(建)費用以1,500萬元以上占31.30%最高,500萬元~未滿750萬元占20.47%次之;新北市以500萬元~未滿750萬元占25.80%最高,750萬元~未滿1,000萬元占21.88%次之;其餘4個直轄市其住宅購(建)費用大致為250萬元~未滿500萬元及500萬元~未滿750萬,分別約占3成。

住宅購(建)之金融機構平均貸款成數為5成9:住宅購(建)有向金融機構貸款之平均貸款成數為5成9,除民國69年以前平均貸款成數為5成3外,民國89年以前平均每宅貸款成數為5成8以下,至民國90年~2015年平均每宅貸款成數為6成2以上。

以租屋方式居住者,6個直轄市中以台北市租金居首:有人經常居住之住宅中,以租屋方式居住之家庭約占13.24%,平均每月每宅負擔租金1萬1,297元,平均每月每坪租金為511元。就6個直轄市觀察,以台北市平均每月每宅租金高達1萬8,848元,平均每月每坪909元,租金負擔最高;新北市平均每宅1萬3,635元、平均每月每坪609元次之;其餘4個直轄市平均每月每宅租金約為9千~1萬元左右。

(三)未來3年內(2016~2018年)住宅改善計畫與居住需求

未來3年內有住宅改善計畫計占9.01%:有人經常居住之住宅中,在未來3年內有計畫改善住宅者約占9.01%,其比率較94年降低1.69個百分點。其中希望購屋者占6.68%最高,未來計畫租屋者占1.50%次之。

未來購(建)屋之類型,新北市、台北市、基隆市、新竹市及新竹縣以住宅大樓為主流,其餘縣市大致以透天厝為主:有人經常居住之住宅中,未來3年內準備購(建)屋者,其理想之住宅類型,以透天厝占36.69%最高,偏好住宅大樓及華廈,各占27.86%及24.11%次之。就縣市別觀之,新北市、台北市、基隆市、新竹市及新竹縣以住宅大樓為需求主流,約在4~5成左右。

未來準備購(建、租)屋之住宅面積,每宅平均面積為40.21坪:有人經常居住之住宅中,未來3年內計畫改善住宅者,每宅平均居住面積約爲40.21 坪,其中以30~39坪為占32.45%最高,40~49坪及20~29坪分別占17.66%、16.87%次之,合計準備購(建、租)20~49坪住宅者之比率高達66.98%,準備購(建、租)50坪以上住宅者亦占27.88%,至於未滿20坪以下之住宅,僅占5.14%。

準備購(建)屋者主要原因為改善居住環境;準備租屋者主要原因為買不起房子:有人經常居住之住宅中,未來3年內準備購(建)屋者,改善居住環境占47.75%最高,子女因素占23.68%次之。準備租屋主要原因以買不起房子占58.89%最高,工作或就學需要占20.81%次之。

(四)社會住宅的需求

約6成的住戶贊成政府規劃興建「只租不售」的社會住宅,非自有者贊成的比率高於自有者10.78個百分點:有人經常居住之住宅中,其住戶對政府規劃興建「只租不售」的社會住宅表示贊成者占59.88%,不贊成者占15.25%,沒意見者占24.87%。現居住宅所有權屬以自有住宅、非自有住宅觀察,自有住宅者表示贊成占57.90%,低於非自有住宅者68.68%,兩者相差10.78個百分點。

現居住宅為非自有且有意願承租社會住宅者,希望承租之年限以6年的比率最高,且承租社會住宅地區以目前居住的區市鎮鄉居首:有人經常居住宅之住宅中,現居住宅為非自有且有意願承租社會住宅者,希望承租之年限以6年占41.25%最高,希望承租年限為5年占18.21%次之;另申請承租社會住宅的地區以目前居住的區市鎮鄉占45.48%最高,工作地點附近因素占22.93%次之。

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