有啥差別!實價登錄該不該揭露地址?

買購不動產新聞台

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】為了讓實價登錄的資料更透明化,民眾對於進一步揭露地址的作法,究竟有何看法呢?根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月27日至12月4日,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,000份有效問卷的調查結果,不論有無房產,均偏向「贊成」,其中有房者贊成的比例為77.6%,甚至還高過無房者的67.7%。

最新調查:不論有無房產,均偏向「贊成」揭露地址,有房者贊成的比例為77.6%,無房產者為67.7%

▲最新調查:不論有無房產,均偏向「贊成」揭露地址,有房者贊成的比例為77.6%,無房產者為67.7%

若進一步分析贊成與反對的原因,持贊成意見者,有房者中,認為「可以讓房屋的市場價格更透明完整」的佔比最高,達44.4%,但也有3成民眾在贊成的同時,「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」(33.2%)。無房者中持贊成意見者,則是以「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」最高,達37.6%,其次才是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」(30.1%)。

反對的人則是擔心個資外洩,無房者的擔心程度高於有房者,分別為32.4%與22.4%。無論如何,中信房屋副總經理劉天仁說,一旦實施實價登錄揭露地址,政府就該提供完善的登錄管理機制,以及加強資安,讓個資受到完善的保護。

劉天仁補充,實價地址登錄之後的好處是,市場的確會變得更透明,並將由於人為操作價格的空間減少,屋主對於賣價的制定、買方的議價行為,都將更理性,買賣雙方也將縮減達成價格一致的議價時間。屋主若要賣得比行情高,必須提出充分的理由,而買方要議價,也要更加理性,才能夠說服屋主。

劉天仁說,這將促使房仲業者的角色有所轉變,為消費者提供的服務,由「價格」轉為「效益」,也就是對於買方客戶,房仲要展現的專業是比較哪一個物件的綜合效益較理想,比方說除了買價,還要評估年報酬率,或者就買方的財務規劃、傳承規劃等著眼。針對賣方,則要蒐集更多資訊,以更廣的視野來評估物件的價值,定出讓屋主滿意的銷售價位與成交價位。

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