新成屋撿便宜，這5大地雷要閃開

房市交易低迷，加上2014年房市站上高點突然又急遽反轉時的預售屋從去年開始進入交屋潮，建商手上蓋好的餘屋和投資客手上的新成屋，被持有成本和開始銀行貸款的還款壓力，逼出不少降價求售的物件。政治大學地政學系林佐裕教授接受媒體訪問時就指出，「先降價的先跑」，他認為房市「5年內不會回彈」，撐不到5年的投資客，和想趕快拿餘屋變現的建商，為求盡快脫手，不僅會選擇「讓利」，甚至祭出「破盤價」。

但對於想在3年內新成屋、新古屋這種「花車商品」裡撿便宜的消費者來說，房市名嘴Sway在臉書上就提醒買房子不只要「便宜」，「好住」才是自住的最終目標，否則寧願「不買最大」，他列舉屋齡3年內新成屋、中古屋最容易碰上的5大地雷：

1.容易有超大雨遮
2.華而不實的房子別碰
3.小心「1年壁癌」房
4.容易碰上投資客
5.公設點交不實的房子要留意

前三項，因為2013～2014年間，重劃區推案熱潮進入高峰，大致品牌建商小到名不見經傳、成立沒幾年的小建商，一窩蜂搶推案，反正市場景氣好，整體房市民調作下來，十之八九都是長期看漲，建案隨便蓋隨便賣，因此雨遮作超大、公設灌很兇，加上為了趕完工，費時的防水工程也有偷工的疑慮，因此很容易碰上「1年壁癌」房。這樣的NG新屋，交到投資客手上，用廉價裝潢就能蒙蔽消費者的眼睛。

房仲業者也分享帶看經驗表示，「買中古屋跟買新屋的消費者，看屋驗屋的仔細程度真的會有差！」通常消費者在看中古屋時，驗屋都會驗得比較仔細，但如果碰上投資客的二手新屋，很可能就會因為屋況新，社區公設豐富，加上價格有佔到便宜，心動之下反而看得沒那麼仔細。房仲業者提醒，「買投資客的二手新屋要小心，因為前屋主可能會因為投資非自住的關係，向建商驗屋時可能沒那麼仔細，如果買家沒注意，容易買到有瑕疵的新成屋。」即使殺價成功、買到便宜的房子，但卻是一間有瑕疵、屋況不佳的房子，「最後還是得花錢整修、裝潢！」。

驗屋師傅也直言，就碰過客戶「第一次買新屋，就學會寄存證信函」，客戶在簽完約交好屋之後，請人重做隔間裝潢時，才發現牆角的地磚都有隆起現象、浴室淋浴會滲水、門框變形無法關闔等問題「屋主跟建商交屋時沒有驗屋，才會有這些問題到現在，也過了新屋的保固期，建商不可能再回來處理，不是自己認栽花錢修繕，就是跟前屋主走法律途徑解決。」自保之道是，該在簽約前就請驗屋師驗屋，簽約時一併把問題和價格一起談才有討論空間。