房屋稅地租統統漲 地上權宅更辛苦

（中央社記者韋樞台北5日電）今年才剛調高房屋稅，眼看明年又屆3年一度的公告地價調整，地價稅與地租也隨之再度調高，一般有土地所有權的屋主心疼不已，房仲提醒，擁有地上權的屋主可能更辛苦了。

房地產不景氣，不但中古屋房屋買賣移轉棟數偏低，連新推案也冷颼颼，鬼月推案更少，房市顯得供需不太平衡，價格持續盤整中；但是政府調整房屋稅和地價稅無法快速反應市況，屋主恐怕還是難逃年年調高稅金的命運。

一般擁有土地和房屋所有權的屋主，都要面臨3年一調的房屋稅和地價稅。例如2014年1月22日北市不動產評價委員會通過調高北市「房屋標準單價」與「房屋街路路段率」。

同時調高2014年7月1日以後新建房屋（以使用執照核發日作為認定時點）的「房屋標準單價」，平均調高的幅度較前次調整（1981年所訂）標準單價增加1.6倍，所以今年的房屋稅多了點，去年7月1日後才新交屋的屋主，今年5月看到房屋稅通知單時恐怕血壓飆更高。

今年各縣市政府地政處正在辦理每 3年重新規定地價事宜，按照法定程序評估後，隔年1月1日公告地價，主要是提供土地所有權人，申報地價據以課徵地價稅。公告地價的訂定，是參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力等評估調整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，顯見明年11月屋主看到地價稅單恐怕血壓要再飆高一次，但是血壓飆更高的恐怕是地上權房屋的屋主。

曾敬德指出，地上權的屋主雖然不用買土地，但每年還是要交房屋稅，以及繳交依公告地價的2%到10%為地租，遠高於有土地所有權的一般屋主要繳交公告地價的千分之1到5的地價稅，因此明年將再調高公告地價，地上權屋主會更傷荷包。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以大台北為例，較著名的地上權房屋包括文山區的「華固新天地」、日勝生「仁愛本真」、吉美「璞立」等。

徐佳馨點出最根本問題，苗栗縣財務危急程度讓各縣市政府了解，必須在自有財源開闢上有所成績，未來在中央的統籌分配款等款項上才能爭取更多資源，因此房屋稅、地價稅、地租這種地方稅就成了縣市政府自籌財源最直接工具，勢必年年調高，回不去了。

徐佳馨指出，地上權房屋要看人買，若是喜歡好的地段，又可以持有新房子，未來不打算留給子孫者，倒是很適合購置地上權房屋；但是銀行貸款可能不太容易，不如先上網查詢各家房仲有多少地上權的房子在委賣，再決定是否購買。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，地上權房屋對於銀行來說是債權而非物權，因此向銀行貸款不太容易，尤其是二手屋的貸款困難度更高；對屋主來說，無法預期持有成本（房屋稅、地租、社區維護成本）增加多少；對房仲來說，大坪數高價的地上權房屋轉手可能「頗費功夫」。

黃舒衛建議屋主， 2房的小型地上權房屋可以自住，若要出租，或中大坪數的地上權房屋要出租，可能要慎重考慮整個建築的量體大小，戶數多寡，若戶數多，相對的競爭也多，租金不易拉高，加上持有成本難以掌控，投報率能否符合理想，值得考慮。1040905