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【台北】民生圓環 名人住所 新案開價上看百萬

【文/記者張瀞勻】

被譽為高級住宅區的民生社區,整體商業機能圍繞著民生圓環成形,有別於天龍國車水馬龍、高樓大廈的擁擠,這裡綠蔭如海,環境清幽,區內道路四通八達,公車路線密集,因此成為不少人心中理想的住所,然而區內開發近50年,直到近年中華工程參與延壽國宅都更計劃,陸續有新案釋出,目前預售案每坪開價站上百萬元。

以民生圓環為核心的民生社區範圍為東至基隆河、西臨敦化北路,南抵延壽街和敦化北路199巷連線,北接松山機場,為全台首座仿照美式住宅示範區,電線電纜地下化,道路採井字型方式,每條馬路均有喬木人行道及中隔島樹,且區內有25座公園,綠地占全社區10%以上,圓環旁則有民生社區中心,內設圖書館、松山親子館、公托中心、派出所及體育館。

交通機能四通八達,雖然沒有捷運路線貫通,但步行7~10分鐘可達松山線南京三民站,主幹道上公車路線密集,至松山機場、松山車站及中山高、北二高均在10分鐘以內可抵達。生活圈內學區完善,且多為明星學區,有西松國小、三民國小等5所小學,國中則有介壽國中、民生國中,另有西松完全中學,日常採買有全聯、家樂福、新東街市場可供選擇。

商業氣息低 住戶品質高

信義房屋民生圓環店店長王賢德表示,民生社區商業氣息低,且純住宅環境,亦無特種行業,生活品質可和天母地區媲美,目前區內最精華的地段為民生東路五段南北側,其中以土地持分大的「聯合二村」、「公教住宅」等公寓產品最為知名,不僅使用空間大,尤其位於民生東路五段69巷的「聯合二村」仿美式蓋法,亦鄰民生公園,加上五段69巷2~6弄綠蔭造景,環境相當舒適,每坪成交行情約75~85萬元,至於「公教住宅」早期規劃給公教人員住宅,居民水準高。

國宅逐步完成都更 低調豪宅區成形

此外,近年來中華工程參與延壽國宅都更計劃,陸續出現高總價新案「中工常翠」、「中工耘翠」及「民生日月」,平均單價85~95萬元、總價4,000萬元起,豪宅聚落逐漸成形。

然而越往東邊,受到機場航道高度限制,多為老舊公寓,加上機能較少,因此價格較低,王賢德也指出,另外新東街為傳統市場,周邊地段房價也僅落在45~50萬元間,另外,民權東路以北、撫遠街之公寓產品,平均成交行情為50萬元,雖然有航道經過,但為純住宅區,總價又落在1,500萬元以內,受到自住客青睞。此外,軍國宅因屋齡新,亦有停車位,也成為近年熱銷產品,像是「建安國宅」、「松山新城」等。

土地稀少 新案開價站上百萬

民生圓環周邊新案稀少,其中為延壽國宅都更案的預售案「民生鉑月」由將作建設興建,基地整合達10年以上,才整合出415坪大基地,全案規劃2棟地上12、15層,地下4層建築,採SMRF結構,共使用42組制震阻尼器,抗震係數達0.26G、可耐震6級,並為銀級綠建築、黃金級綠裝修,採單層雙拼,47、58坪純3房,每坪開價99~110萬元、總價5,000萬元起。

現場專案經理簡永裕表示,其中58坪戶型擁有雙主臥、前後陽台,建材配有DAIKIN PM2.5過濾器、全熱交換器以及Clean up櫥櫃,地下室則在每個停車位預留電動車充電線槽,目前銷況已達4成,已購客多為信義區、松山區自營商、企業主及金融業主管。

而位於區域外圍的成屋案「樂樂‧Smart Home」步行至南京三民站約7分鐘,鄰近南京公寓傳統市場,亦近西松完全中學,日常機能便利,目前可售戶別僅剩27坪2房,含車位總價2,200萬元起。
至於,寶清街指標建案「新潤峰耘」規劃3~4房40~50坪,目前推出2戶庭院戶,分別為32坪2房、42坪3房,每坪開價88萬元,需另購車位。

專家意見 信義房屋民生圓環店店長王賢德

區內公寓多,民生圓環周邊也有不少中古電梯大樓產品,且公設比低、有管理及停車位,詢問度高,每坪成交單價約60~70萬元,3~4房總價約2,500~3,000萬元,像是建成花園大廈、新光民生廣場華廈、名人大廈去化速度快,不過因面向、社區品質,價格也些微落差。

小提醒

區內發展早,加上人口多,停車位供不應求,另外相較於他區,距離捷運較遠,搭乘公車通勤會相對便利。

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