凶宅判定標準不一！墜樓死在露臺恐不成立

凶宅的界定，一般為意外、自殺等「非自然死亡」事件，在民眾心裡該屋都能算是凶宅，但有時法院認證過程與判決，可能顛覆你對凶宅的想法！桃園有一名婦人從10樓跳下，死在2樓住戶陽台，婦人子女需賠償二樓屋主屋損價值65萬元。但要是掉在露臺，露臺屬於公共空間，就算住戶專用，可能法官在認定上也不會認定為凶宅，還有判例出現，吸毒者死在租屋套房內，但法官認為，吸毒者也不知這次吸毒會死，不屬他殺或自殺，判決房屋不是凶宅。

雲梯車緩緩升高，為了要救卡在民宅露臺上的墜樓民眾。

▼婦人從10樓跳下死在2樓住戶陽台，婦人子女須賠償屋損65萬元。（圖／東森新聞）

消防人員：「沒辦法過，靠左邊看看。」

為何屋主不開門，大多數的原因都是害怕，房子成了兇宅，而到底房子成為凶宅的定義如何，其實光在認定上，就有兩套標準，以內政部的凶宅，建築改包括主建物及附屬建物，發生兇殺或自殺案件，有求死行為而致死，但桃園判例卻認為，陳屍地點才是凶宅，併非跳樓的起跳點，直接影響的就是房屋的售價。

房仲業者彭育峰：「相對就是會比市價便宜，若客人覺得沒關係的話，就會接單（成交）。」

▼法院認定陳屍地點才是凶宅。（圖／東森新聞）

就是怕影響房屋售價，跳樓最常聽到卡在露臺，但萬一卡在露臺是否就會造成，房屋變成兇宅，律師表示這的確有空間討論。

律師張淳軒：「因為露臺的部分，所有權還是屬於，公共空間的部分，不是所有權的部分，所以掉在露臺上，要說是造成專有部分是凶宅，可能還要視個案情形來判斷，個案裡面可能就會造成說，屍體有沒有經過專有部分空間。」

▼若墜落在露臺，屬於公共空間，法院不一定會認定是凶宅。（圖／東森新聞）

凶宅雖然是以陳屍地為認定，但一般露臺都是公共區塊，並非在屋主的所有權狀內，就算墜落露臺死亡，露臺又是住戶專用，也未必會被認定成為凶宅。只是律師提醒，一般購屋民眾，可以在立定契約時，特別寫下公設部份是否有發生非自然死亡事件，若屋主知曉但並未告知，未來透過鑑價確認房價受損，都有機會替自己主張屋損權益。

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