兩極化！商用市場火熱 專家：住宅將面臨2挑戰

【文/記者張瀞勻】

美中貿易戰影響全球經濟，台灣不動產如何因應變局掌握新契機CCIM台灣不動產投資協會指出，商用不動產方面，今年商業地產市場中，工業與辦公是兩大要角，但住宅方面回升緩慢，而且新成屋庫存量恐高達8萬戶，又面臨新生兒、死亡人數交叉，預計今年全年成交量僅約28.5~28.8萬棟。

商用不動產部分，桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出，今年商業地產市場中，工業與辦公是兩大要角，2019年前3季，純辦公類成交量為247億，工業類為377億，純辦與工業類的交易量創5年來新高，工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠；而辦公室市場則是因為共享空間蓬勃發展、開發商再投入辦公樓投資為兩大驅動因素。

至於住宅，興富發建設董事長特助孫素雯指出，今年前8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶，隨著總統大選及立委選舉議題發酵，購屋族群恐有觀望心態，且今年又為出生人數、死亡人數交叉年，住宅市場緩步回溫，綜合預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間，

而在價的部份，從房價指數顯示各地房價持續緩慢回穩中，因應中美貿易戰，政府提供投資台灣方案，促使台商回台投資置產，預估可創造5萬多個就業機會，有了新的就業需求，就會帶動新的住宅租售需求，就台商回台其對住宅的需求，應在六都的豪宅市場，建議有意出售豪宅的業主，應掌握這一波買氣。

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