【賣房不簡單】房屋買賣不成 黑心房仲半夜威脅

【文／黃敬涵】民眾想賣屋常因不熟悉流程或沒有時間處理，選擇委託房屋仲介賣屋，若遇到好的仲介那就事半功倍，但若不幸遇到黑心房仲，簡直是來幫倒忙！David跟女友就是遇到黑心房仲的受害者，他表示，因為買方貸款出現問題，導致交易無法繼續，但房仲業者非但避不見面不解約，還不斷半夜打電話威脅他與代書，仲介騷擾達3個月，簡直煩不勝煩！

▲David與他女友賣屋遇到不良房仲，誇張行徑令他覺得不可思議。

今年1月David與女友，看上一間低總價的房子，因為非常心動便出手買下，本想想要出租收益，但後續裝修實在麻煩，兩人商量過後還是決定賣掉，於是委託多家房仲公司，其中一間位在板橋的房仲，短短2、3天就回覆說找到買家，David與女友原本開心順利出售，卻沒想到是噩夢開端。

越南籍買方貸不到錢

David與女友向房仲詢問買方背景，得知買方是名越南籍女子，David說：「我們的房子銀行鑑價貸款7成以上不是問題，可是因為買方她收入不穩定，所以銀行不願意放款給她，她就沒有錢可以買，我們就想說跟這名買方解約好了，而且看她工作也辛苦，就不跟她收違約金。」

買賣雙方都同意解約，結果房仲竟然開始找各種藉口，一下說人不在台北，一下說有事要忙，不讓David與買方好好解約，甚至半夜打電話騷擾David與代書，指責他是想要跟買方私下成交，一屋二賣的行為十分可惡等。David喊冤：「根本這件事有bug的地方是買方無法貸款，又不是我們的問題，還這樣汙衊我們，這個仲介真的很誇張！」

這齣鬧劇足足鬧了3個月之久，那段時間David被騷擾得身心俱疲，還好最後也順利解約，而且其他房仲報來的下一個買家也以更高價格買下房屋，David說：「雖然前面鬧得不是很愉快，但後面其實也算是圓滿的結束。」也讓他了解到找一名好仲介是多麼重要的事情。

▲民眾買賣屋過程，不能僅依靠仲介溝通，適時親自見面約談，能避免不必要的糾紛。

買賣雙方一定要見面

地政士李佳芬建議，買屋賣屋不能只透過仲介傳話，雙方應見面溝通，把實際情況說清楚講明白，避免不必要的誤會產生，而且在買賣過程中，要保留通話紀錄來保障自己權益，可當作日後協調的證據。