搶衛生紙不買房 顏炳立:恐現拋屋潮

記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(25)日舉辦2020年Q2記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,原本預測今年房市是「春花望露」,也就是春暖花開之時,結果卻遇到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,打亂整個房市。

顏炳立認為,倘若疫情拖到第三季,自住買氣就會緊縮。(圖/記者陳韋帆攝影)
顏炳立認為,倘若疫情拖到第三季,自住買氣就會緊縮。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立指出,目前土地市場相當熱絡,整體「逆疫而行」;辦公市場則因空置率本就相當低,也相當堅挺抗疫;不過,飯店市場、店面市場就已經「確診」,有的已經很慘,有的與疫情搏鬥當中。

對於大家最關心的住宅市場,目前正在「防染疫」當中,他解釋,目前仍未有明顯影響,但如果疫情在Q2未控制,持續到Q3,加上目前房價尚未落底因素,剛性買盤就會縮手。

顏炳立認為,代銷應帶頭讓利,讓買氣不要斷。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
顏炳立認為,代銷應帶頭讓利,讓買氣不要斷。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

除非買家本來就存有一筆錢,就是要買房子,不然疫情持續延燒,有可能連工作都沒有了,民眾連飯都沒得吃,有生命危險情況下,又怎麼買房子?所以買氣就會往後遞延。

不過目前還沒走到這個地步,會不會影響到這樣仍在觀察中,倘若真的這樣,等疫情停止,房價勢必也走到一個低點,剛性購屋的好時機就來了;至於房價降多少是低點?顏炳立解釋,房地產就如同百貨公司促銷,只要能跌5~10%,買氣就會進來,代銷也應該這麼做,讓買氣不要斷。

顏炳立說,除非房地產能夠防疫,否則民眾只會搶衛生紙。(圖/記者陳韋帆攝影)
顏炳立說,除非房地產能夠防疫,否則民眾只會搶衛生紙。(圖/記者陳韋帆攝影)

單看目前民眾消費習慣,除了搶衛生紙外,沒看到搶房地產的,除非房地產能夠防疫,才有可能搶貨。

倘若第二季疫情過後,若還無法控制,房市將會出現「恐慌性的拋貨潮」,所有投資產品全部變現,為了顧命,大家只想搶民生物資,資金無法回到投資市場,就會影響到整體經濟狀況。

不過樂觀看待,政府倘若持續不斷降息,相對股票、現金,房地產反而相當保值。

最後顏炳立指出,投資客眼前就是要活著,自用型就是要低價買到,這樣的目標不會變,所以要在疫情過後,房市出現如同一般消費的「報復性買盤」機率不大,估計疫情過後房價也不會走揚。

更多三立新聞網報導
「空店率」超過3% 商仲:東區、西門房東降租、切店面了
商家遇肺炎衝擊慘兮兮 顏炳立:撐得過去就迎接報復性消費
一張圖看清5次股災風暴 房仲:你還要「賣房救股」嗎?
不吃不喝13年才能買房 天龍國靠「寄戶籍黑數」撐出生率