大陸東莞推土拍新政，不再價高者得、最貼均價者得標

MoneyDJ新聞 2019-06-11 13:46:06 記者 新聞中心 報導

國際金融報報導，大陸廣東省東莞市近日首次推出土拍新規，一改過去「價高者得」的模式，首創「最接近平均價者得」的土地網上競價方式，引發市場關注。

事實上，東莞此次發布土拍新政與其近期土地市場較熱有關。大陸廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉直言，觸發東莞「土拍新政」的原因，就是不久前發生的「秒拍」事件；當時火爆的土拍場面，讓東莞2017年3月實施的、意在控制「地價-房價」聯動上漲的調控模式(「限地價、競配建人才房」、「限房價、競地價」)效果盡失。

而談及這項新政對開發商的影響，李宇嘉表示，一次性最終報價，並以最接近平均價作為定價的依據，首先可以淘汰風險傾向高、槓桿高的開發商；其次，由於得標者對最終價格沒有影響力，所有投標人都會基於市場基本面，顯示其對地塊的真實評價，最後出來的房屋供給也是最佳的。對於其他城市是否可望跟進？李宇嘉對此持肯定態度表示，只要是過去幾年供地較少的熱點城市都可以跟進。

據了解，東莞「土拍新政」競拍地塊的網上報價達到上限後，交易系統暫停接受新的報價，轉為透過網上最終一次性報價方式(簡稱「終次報價」)，並以終次報價中最接近所有終次報價平均價的方式，確定誰是最後的競得者。

舉例來說，假設競拍地塊的網上報價的限價為10億元(人民幣,下同)，當網上報價觸及10億元時，有5家開發商參與最終報價，分別報10億、13億、14億、15億、16億，平均值為13.6億元，那麼，報價14億元的競拍開發商最接近終次報價的平均價，地塊也由該開發商競得。業內人士認為，「限價+一次性最終報價」的土拍模式，在某種程度上是對「價高者得」的經營性土地出讓制度的重大改革和完善。