25年養蚊子！台中知名「中指屋」5.6坪套房瘋搶 4組人馬競標總價曝光

台中市中區公園路上的一棟樓房，因其獨特的建築形態，被網友戲稱為「中指屋」。該棟樓房已經25年無人居住，外觀如同廢墟，且已經被斷水斷電。然而，這棟樓房在法拍市場上卻引起了熱烈的競標，台中地院20日以約54萬元總底價拍賣，最終在4組人馬競標下，以總價約77萬元拍出，溢價率高達4成。

▲台中市中區公園路赫赫有名的「中指屋」，20日法拍吸引4組人馬競拍，最終以總價約77萬元拍出。（圖／Google Maps）

根據《ETtoday房產雲》報導，本次被法拍的套房位於中區公園路上地上9層華廈，四周被2層樓的透天房屋包圍，形狀相當突兀，因而遭網友戲稱為「中指屋」。其中，6樓的套房總面積約5.6坪，因為清償債務而被「元將大樓管理委員會」查封。雖然該棟樓房的狀況相當糟糕，但該棟樓房自2019年以來已經數度出現轉手交易，台中地院20日法拍，更以總價約77萬元拍出。

據實價登錄資訊顯示，該建築自2019年來共揭露20筆交易，面積從5.6坪～12.57坪都有，總價最高達150萬元、最低僅23.5萬元，平均交易單價每坪約7.9萬元。據了解，該棟樓房在2022年召開的第一次區分所有權人會議中，訂立了元將大樓規約，具有重建或重劃、都更等效益。元將大樓管理委員會也在去年4月開始向各屋主要求支付管理費。

▲根據法院筆錄顯示：「該物件整棟大樓3樓以上均停水停電、且無人居住，建物內雜物堆放。」（圖／Google Maps）

報導引述21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，該建物共計32間套房，樓地板面積約416坪，以平均8萬元單價來計算，建物取得成本落在3300萬～3400萬元，整體改建、拉皮成本粗估約1600萬元，經以每間當地租金行情7000元~10000元來計算，月租金收益可達32萬元，最低的租金年化報酬率可達7.8％。

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