高房價壓迫購屋年齡層上升 40至50歲成新主力

高房價延後購屋年齡！永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比的變化，發現30至40歲雖仍是購屋主力，但40至50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升。台北市的購屋主力年齡更已移轉至40至50歲，顯見購屋年齡向後遞延的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2023年與十年前購屋環境，薪資所得成長趨於停滯，近幾年房價卻持續走高，讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款，才能達到購屋的門檻，使購屋的年齡也出現遞延的現象。

七都中房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象尤為明顯。2013年台北市30至40歲購屋的占比達32.9%，仍為四年齡區間中最高；但到了2023年，便下降至26.7%。而40至50歲的占比則躍升至33.7%，50歲以上亦達到三成，雙雙超越30至40歲的占比。新北市30至40歲和40至50歲的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%，僅次於台北市。

觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。陳金萍分析，新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高，購屋頭期款累積所需時間相對較短，40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者，使新竹縣市30至40歲購屋樣本占比達40.8%，為七都之中最高。然而，新竹縣市40至50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加，其中40至50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高，顯示新竹縣市依舊受到高房價的衝擊，出現購屋年齡向後遞延的現象。

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