馬來西亞柔新經濟特區 帶動新馬經濟發展

【MyGoNews編輯部】馬來西亞柔新經濟特區蓄勢待發，新馬兩地前景備受注目，柔佛作為東協當中發展迅猛的經濟體，企業加碼投資，外資比重增加，人均GDP穩步上升中。

隔岸就是新加坡 必然的國際競爭力

馬來西亞因擁有宜人的氣候，優越的地理位置、成熟的貿易樞紐、豐富的天然資源及安全的治安環境，成為高凈資產人士關注的投資國家，與新國隔岸相望的新山市，一直以來都是那個具備高度競爭力的國際城市，昔日的「新山中區市議會」MPJBT，今天的「伊斯干達公主城市政廳」MBIP，也成為新焦點。

今年最受矚目的就是2024年1月份時簽定的「柔新經濟特區MOU」，預估將帶動新馬兩地的發展。根據兩國發表的聯合聲明，除商定經濟特區協定的條文外，也將推出措施，使兩國在經濟特區內的貿易往來更方便。據馬來亞銀行投資銀行（Maybank Investment Bank）分析指出，經濟特區的具體位置應該會落在柔佛州依斯干達特區內的依斯干達公主城，或士年納地區（Sedenak）。分析指出，依斯干達公主城的土地由國庫控股（Khazanah）及旗下馬友乃德陽光（UEM Sunrise）所有，發展成熟，比士年納更靠近新加坡，地理位置深具競爭力。但即使柔新經濟特區不座落在公主城，區域的房地產依然被看好，其中一項因素在於新隆高鐵可能會在依斯干達公主城設立車站，對在新加坡工作的馬國人與外來投資者都極具吸引力。

國內外企業前來投資 柔佛經濟成長力道強

柔佛作為東協當中發展迅猛的其中一個經濟體，早在2017年時就已吸引各大國內外企業前來投資。像是騰飛科技園、日本三井科技園、華為技術有限公司（馬來西亞）、必奧康製藥、法國Metabolic Explorer等其他來自不同產業的大型企業不約而同的卡位柔佛。截至2018年3月，本地投資加上境外投資，就已來到馬幣2620億，換算成美元近560億元，本地投資占比約近六成，外資占比近四成。

根據馬來西亞投資發展局MIDA報告顯示，2023年總投資額已達到馬幣3295億（約704億美元），相較於2018年，本地投資與境外投資佔比也出現反轉，本地投資金額為1411億（約301億美元），外資則來到1884億（約403億美元），本地投資佔比降至四成二，外商投資佔比升至五成七，並催生出近13萬個工作崗位。前五大投資國分別為新加坡、荷蘭、美國、開曼群島和中國，在產業別方面，以服務性質的相關產業為最大宗，占總投資額50%以上，第一名為通訊傳播業，其次為房地產業，第三名為公用事業、第四名為分銷貿易（批發和零售貿易、大賣場和超市、百貨商店和直銷等）第五名是支援服務業。從以上訊息可看出，房地產業在當地是發展非常火的行業，投資總額高達馬幣610億（約130億美元），相較於第一名通訊傳播業的637億（約136億美元），同屬超高含金量的產業別。

政府挺投資性房地產政策，經濟穩健成長

依斯干達公主城因有政府支持，該區域2025年的各項指標都將比起2015年有質的飛躍。根據馬來西亞投資發展局預估，2025年的人均GDP將達到28000美元。當中包含一系列特殊優惠政策都是經濟成長的利多，包括像是外資100%擁有權、10年企業免稅、個人所得稅減免15%及進口車零關稅等友外政策，讓該地區從人口、就業崗位、人均GDP近十年的成長幅度每年都來到8%左右。

根據馬來西亞投資發展局(MIDA)公布統計數據顯示，馬國2023年共核准5,101項製造業、服務業及第一級產業投資計畫案，較2022年增加23%，創下歷年來新高紀錄，也吸引許多外國人在馬來西亞置產，MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示，馬來西亞經濟前景看好，人口紅利充沛，房市長、短期看俏，尤其是緊臨新加坡、位於新山的柔新經濟特區，在各項經濟優惠獎勵政策推動下，未來有望將成為馬來西亞重量級的精華置產優選。

【更多精采內容請上《買購不動產新聞網》官網https://www.mygonews.com/】