獨家／閒置土地「節稅妙招」曝 變更停車場、簡易房屋

記者廖宜德、張峻棟、李建瑩、林韋志／綜合報導

有些地主為了省荷包，專研出節稅妙招，因為閒置土地會被課徵千分之10到千分之55的土地稅，因此地主寧願花一筆錢，先整地鋪水泥、劃車格、裝設柵欄、收費亭，申請變更作為停車場用途，或是搭建簡易鐵皮，申請自用住宅，除了適用優惠稅率，還能多賺一筆額外收入。

都會區寸土寸金，有些土地還沒準備蓋房，而是整好地後裝柵欄、劃格線、設收費亭作為停車場使用，如此一來不僅讓車位增加，在每年被課稅時比起土地閒置，或多或少還有省荷包機會。

房仲陳尚均：「有聽地方稅捐處在討論是說，有可能『空地』、閒置的空地會多增到2到5倍的稅收，因為他希望是我們土地去做活化，然後去做商業用途。」

土地房仲業界有聽到傳聞，未來閒置土地的稅收不排除會再增加，關於空地徵稅的這門學問，有地主將空地做一番整理後作為停車場，甚至搭建簡易房屋。

不動產估價師黃昭閔：「我們一般來看到的閒置土地都做停車場使用，它就不用適用比較高的稅率，更省稅的話，他可能會蓋一個簡易的鐵皮屋，然後建物的用途是用住宅使用，他這樣也可以去申請這個所謂自用住宅的千分之2的優惠稅率。」

土地估價師分析，以現行課徵稅規定，一般土地稅率是千分之10起跳，如果超過累進起點地價，最高可能會被課千分之55的稅金，不過還有一種是特別稅率，包含自用住宅用地被課收的稅率最低，僅有千分之2，而停車場及加油站則是千分之10。只是節稅的前提是必須先投資整地，並申請變更土地使用方式，最後得得到縣市府核發認證，為此確定真的有活化閒置空地，不乏有地主細心專研空地「省稅妙招」，另外還能獲得額外收入，為了荷包精打細算。

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