新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠 平均1天就賣18戶

新北市最新的預售屋銷售狀況出爐！新北市地政局統計去年第4季的預售屋實價登錄資訊，揭露件數及總成交金額皆較前季大增3~4成，其中三重區申報件數1651件，換算平均1天就賣出約18戶，相當驚人，成交總金額334.2億元，為全市之冠且已連續5季奪冠。

針對新北市2023年第4季預售屋的銷況，新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，總揭露的交易數達5691件、季增35.8%，總成交金額1064.7億元、季增40.1%。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年第4季建商對於推案的想法都有延後到隔年的考量，也讓特定大案以及座落的地區有更凸顯的表現，三重區自然有耳熟能詳的茂德建設大案，另外包含永和頂溪、土城永寧與暫緩一帶，五股洲子洋、林口A9、家樂福、AI智慧園區等重點地帶，也有大建商或量體較小的新案，風險規劃充足而不懼年底進場。

▼去年建商多想延後推案的考量下，特定大案如三重茂德建設的「都廳大院2」等，便有更凸顯的表現。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

總價2000萬內為主流 非蛋黃區單價已4~5字頭

進一步分析成交單價，包含板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10區，成交單價區間以每坪60~70萬元占比近57.9%最高，總價以1500~2000萬元為主流，占比約35%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元，占比近33%，總價以1000~1500萬元為主，占比近44%。

▼蛋黃區單價以60~70萬元占比最高。（圖／新北市地政局提供）

另分析交易熱絡行政區，板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區，每坪單價63.2萬元~72.3萬元，其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2萬元~59.0萬元，最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。

成交均價以板橋區每坪72.3萬元居首；另與前季相比，新莊區本季成交均價從57.8萬元上漲到63.2萬元，漲幅9.3%最突出，蕭湘君指出，主要是因為新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。

此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為42至54坪，平均總價以新店區2956萬元最高，三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之，介於2258至2887萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1910萬元、1491萬元。

▼熱區的房價漲幅中，新莊區季漲逾9%最突出。（圖／新北市地政局提供）

預售案備查戶數 三重逾2000戶也奪冠

另外新北市地政局也提及去年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報26件，較前季減少36.6%，總戶數3735戶也季減32.3%，其中委託不動產代銷業銷售計20件，占約76.9%，代銷總金額為496億元，較上季金額減少32.7%。

至於預售屋建案備查的總戶數，從行政區分布來看，仍以三重區2038戶居冠，永和、土城、林口及五股等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數2945戶約占全市比率78.8%。

陳炳辰認為，從去年熱絡推案行政區包含三重、永和、土城、五股及林口等區來看，預期今年這些區域仍將延續熱潮，還會加上新莊、板橋、新店、淡水、蘆洲、泰山、汐止等處，可說遍地開花也不誇張。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）

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