強震震出危老都更重建需求 越晚簽約條件越好？

0403花蓮強震後，也震出危老都更的重建需求。國內唯一一家由公股金控成立的華南金資產管理公司(華南金AMC)，在強震後接到民眾諮詢都更危老的件數增加2成，大多想了解自家是否符合都更危老條件以及重建所需負擔的費用和稅賦。不過，華南金AMC強調，危老和都更重建的條件並不同，另外，不少地主也都有「越晚簽約條件越好」的迷思，如果想要成功重建，都必須克服。

根據內政部不動產資訊平台統計，截至去年第四季，全國平均屋齡為32年，其中屋齡50年以上的老屋也超過111萬戶，占比達到12.13%。0403花蓮強震再加上餘震不斷，根據統計，目前花蓮已經有13棟大樓、建物被列危樓確定拆除，強震也進一步震出全國民眾對於危老都更的重建需求。

國內唯一一家由公股金控成立的華南金資產管理公司(華南金AMC)指出，所謂的「危老重建」和「都更重建」條件並不相同，但很多人會誤以為「危老重建」是針對「危樓的重建計畫」，都更則是「一般老舊建物的重建計畫」，實際上危老與都更重建都是針對老舊建物重建，只是兩者的法源依據不同，審查流程及容積獎勵也會有所差異。

華南金AMC協理劉柄賢指出，危老的核定時程只要1至2年，但都更得要3至5年，另外，在基地面積部分，危老並沒有面積限制，但都更得要至少300坪(1000平方公尺)的基地。再來，危老不同於都更只要8成的地主同意即可，必須百分之百同意，因此在雙北的危老計畫大部分都是小基地的重建計畫。劉柄賢說：『(原音)除了他的屋齡要30年以上，我們當然都會經過結構技師去做所謂的耐震初評，來確認是不是符合危老相關審查的一個要點。另外目前根據內政部的統計，危老重建的核定數大概有3500件左右，但都更的核定數大概也接近1500件，所以從統計數來看，也可以知道因為危老的一些程序確實是比較快，所以他的核定數量其實也比都更來得多。』

劉柄賢也指出，危老或都更重建，住戶的共識是關鍵，但他們也發現，通常希望危老或都更的社區，大約會呈現6比4的同意和不同意，多數的住戶仍會有「越晚簽約可以得到越好條件」的刻板印象。因此完整清楚說明都更政策，建立民眾正確的重建知識，避免地主用想像的方式決定是否參與重建，並以公開透明的方式，避免黑箱作業，以免想重建的地主卻步，都能加速重建的速度。

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