大創業時代來臨 建商磨刀霍霍攻商辦

台灣進入大創業時代！根據調查有7成創業者30歲前當老闆、新設公司行號家數曾連2年成長、青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額估計超過780億元，加上近期地震頻仍，衍生舊換新趨勢，辦公巿場需求大增，聯聚、興富發、允將等業者先後推案布局。

興富發集團總裁鄭欽天看好辦公需求，全台推案，台中巿七期更是視為重點經營區，手中規畫推出個案，除2日正式公開的「市政萬象廣場」外，在七期燙金地段還有惠國段88地號、惠國段90地號、惠民段7號等多案將陸續進場。

「市政萬象廣場」為台中七期首個「微型商辦」案，座落台中市市政路、文心路口，基地面積733坪，規畫252戶微型辦公室，總銷80億元，坪數為25至45坪。

「市政萬象廣場」行銷主委王建騏觀察到，最近成交的客戶，除有律師、直播主，還有醫生購入多間，部分做醫美諮詢用，更有父母親幫還在就讀大學軟體設計科系的孩子提早置產，等到孩子將來大學畢業，商辦剛好完工，就能把這裡當成創業基地。現在建築業面臨缺工缺料問題，許多預售中建案出現遞延交屋現象，也是父母親決定出手超前部署原因之一。

深耕七期多年的聯聚建設，日前在「聯聚中維大廈」銷售逾6成，即因應現在及未來原物料上漲成本，全案封盤，據了解，未來將視總成本、售價再開盤銷售。目前該案每坪最高成交單價來到83.8萬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，辦公產品走紅，原因有三，其一是因應企業減少碳足跡所產生的需求，二是辦公產品不在央行選擇性信用管制與《平均地權條例》範圍，公司法人可購買，買家也可使用較高槓桿，其三是資金仍需避險，因此對於不動產有其需求。

徐佳馨指出，因為台中做為台商之都，本來辦公室的需求也比較大，加上許多個案的單價相對較高，可是總價依舊在控制範圍內，讓買方更願意買單。

值得注意的是，5G、數位化崛起後，許多企業透過網路及雲端進行遠距工作，不必每位員工上班都在辦公室內，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，開始帶動微型商辦需求。

IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷覺得，台中七期整體很時尚，有新光三越、大遠百，歌劇院、夏綠地公園、蔦屋書店、誠品書店，還有許多網美餐廳、精品名店，每個角度都好拍！對於直播主來說，在拍攝的取景上，就有更多可能。

子婷並指出，獨立工作者不需要用到太大辦公空間，直播主在台北、台中工作也沒太大差異，但微型辦公大小適中，25坪更符合她們的工作習慣，還能大幅降低創業的門檻，加上「市政萬象廣場」這裡提供的物業櫃台服務，像是寄收包裹、門禁管理這些，工作起來更安心、便利，是她有意願由台北南遷至台中工作的主因。