外資投資房市被澆冷水 「法規限制+課重稅」交易量減逾3成

去年政府修法限制私法人購置住宅，衝擊外資投資台灣不動產意願！根據住商機構彙整經濟部數據，2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約新台幣76億元，較2022年下滑約35%，創下2012年以來次低紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在房地合一對外國人課重稅及平均地權條例修法限制下，再加上國內案源不多，使得外國投資態度轉為保守。

2012年國內房市景氣低迷，當年核准外資來台投資不動產金額僅約56億元的歷史低點。2013至2015年房市反轉向上，每年吸引逾154億元外資投入，2016年房地合一稅上路後驟減至約102億元，2017年一度反彈至230億元高點，此後連年下滑。疫情期間房市回溫，2021年外資投資金額達209億元的歷年次高，但受全球局勢震盪影響，2022及2023年再度出現連二年下滑走勢。

徐佳馨指出，2022及2023年國際局勢動盪，全球經濟不穩，各國升息循環更增添不動產市場變數。國內方面，2023年在政策影響下交易量大幅萎縮，適逢2024年大選，地緣政治觸動投資人敏感神經，現行法規以閉鎖期打房，供給面也受到影響，連帶使外企投資腳步放緩。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，不少外資實為僑外資，在房地合一稅制中被列入高稅率族群，需繳納較高稅負，去年平均地權條例修法也對私法人購屋設限，導致海外買家對台灣房地產投資趨於保守。然而，近年台商回流潮湧現，因應高資產族群需求而成立的家族辦公室也成新顯學，面對動盪與不確定性，不動產業將邁入嶄新局面。

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