員林蛋黃區 在地建商推豪華公寓

■員林蛋黃區 在地建商推豪華公寓

文．理財企業公關

公寓大廈如今已躍為員林市交易主流，位居蛋黃區，擁有大空間、高級配備的豪華公寓「逸竑逸璟」，以超高的性價比贏得好評。

近年大樓新案橫掃彰化預售市場，員林去年公寓大廈交易量更突破9成大關，一方面代表購屋族對高層住宅已習以為常，一方面也意味許多人講究生活品質，買房首選蛋黃區，最近就有建商順應風潮，在員林鬧區打造罕見的豪華型公寓，主打全配平車、高規格建材，以超高性價比滿足精打細算的小資族群。

▲在地建商在員林推出豪華公寓/3D示意圖

作為工商業發達、隱形富豪密集的彰南大城，員林市這幾年吸引了不少中、北部建商大舉南下推案，摩天大樓住宅一棟棟出現，加速了都市化進程，房市行情也跟著水漲船高，去年當地公寓大廈預售案的單價中位數就已站上30萬元大關，今年更是拉高1成，達到每坪33萬元。

在地業者分析，儘管大樓、公寓價量齊揚，在員林的購屋族卻不像其他都會區愈買愈小間，反而是偏好買「大」房，根據實價登錄顯示，預售公寓大廈2房的交易比重逐年降低，從原本的5成降至去年剩3成，3房產品近兩年的比重則不斷提升，維持在5成以上。

業者分析，當地的市場以自住為主流，比起低總價的小房子，很多員林人其實更願意以較高預算，購買條件優異的大房型，「184重劃區內的範圍，當地人視為傳統蛋黃區，發展頗為飽和，在土地稀缺，以及對便利性的追求下，預算相對就是次要條件，能否買到好宅才是重點。」

如鄰近中山路一段、員林大道口的「逸竑逸璟」，就是全新進場的特色新案，包括量販店大潤發、以及員林車站、員基、員榮醫院、靜修國小、員林國中、商圈等重要機能，通通都在5分鐘車程內，機能性無可挑剔，安寧的小環境、綠帶水岸，更是當地少見。

▲基地鄰近當地賣場大潤發。翻攝大潤發員林店臉書

該案業者表示，全案每戶都配一平面車位，是公寓案罕有，居家2、3房空間，在21.65%低公設比的放大下，等同一般大樓的3、4房，開闊大氣寬敞適居，再搭配指紋門鎖、洗碗機、落地窗5+5膠合玻璃、Innoci衛浴、Hansgrohe五金、以及曾拿下德國iF、紅點兩項大獎的RSPC地板，堪稱區域高規。「此案保留了公寓的優點，並融合高級住宅的特點，在這裡使人耳目一新，頗受好評。」

▲周邊生活便利、交通便捷

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※上述資料來源於逸竑建設，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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