Yahoo奇摩新聞 台積電效應 最新房屋指數4年來全台漲46％ 新竹飆漲82％全國第1
「政大永慶房價指數」首次發布指出，過去4年全台房價漲了46％，其中又以新竹漲幅最多，在大樓、公寓指數中發現，新北市漲得比台北市還高。（攝影／鄭國強）
國內第一個全面性的房價指數誕生，政大不動產研究中心和永慶房產集團合作的「政大永慶房價指數」27日正式推出，由永慶房屋提供的53萬筆樣本資料、結合實價登錄，透過政大不動產中心研究能量，分析七都與全台的「即時房價指數」、「七都大樓房價指數」、「雙北公寓房價指數」。
「政大永慶即時房價指數」指出，以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點，自2020年Q1至2024年Q1，四年多來全台房價上漲高達46.1％。雙北以外的五都和新竹縣市，更有五成以上的漲幅，
新竹在房價、大樓指數，紛紛奪下全台漲幅第一
七都之中漲幅第一是新竹的82.6％，第二是有台積電題材的台南55.1％，第三名是自身房地產進出就很熱絡的桃園52.4％，之後為高雄的52％，但有台積電先進製程廠加持以後，高雄接下來漲勢可能居高不下。反之，因為房地合一稅以及豪宅群聚的台北市反而僅漲27.7％，新北市32.2％。
新竹為7都之中在房價即時指數、大樓指數漲幅兩項都是全國第一，台南緊追在後。（圖片來源／永慶房屋提供）
新竹炒房活動盛行，除了在7都之中拿下房價指數漲幅第一以外，在「七都大樓房價指數」中，也在2020年Q1至2023年Q4統計期間以91％位居第一，第二名是台南的66.1％。
新北市連公寓漲幅，都能超過台北市大樓和公寓
若比較同時期雙北地區的「大樓」和「公寓」產品的漲幅差異，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北。其中又以新北大樓漲幅達35.5％最高，新北公寓（27.8％）次之，台北大樓的漲幅（22.8％）則略高於台北公寓漲幅（22.4％）。
政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，作為全台擁有逾1700店的永慶房產集團，近四年經手的交易量平均一年達5.8萬件，累積超過23萬件，且成交後就登錄，更即時迅速，即時的第一手成交資訊，藉由政大不動產研究中心的專業研究能量，共同產製「政大永慶房價指數」，未來每一季發布一次。
「政大永慶房價指數」由永慶房屋提供大量的數據，結合內政部實價登錄，產出更接近市場的指數。 （圖片來源／永慶房屋提供）
國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩致詞時表示，「居住正義」是台灣社會長期高度關心的議題之一，而產學合作的價值在於匯聚產業和學界智慧共創新價值，政大與永慶自2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義作為重點目標之一，「政大永慶房價指數」的推出，對學術界來說也是對社會安定貢獻心力。
多數人認為囤房稅對抑制房價，一點用也沒有
至於今年房市，永慶房屋認為2024年上半年估成交量再16.9到17.4萬棟之間 年增22％至25％，至於永慶的線上民調指出，有52受訪者認為第二季看漲，這個數字創8個季度以來新高。54％受訪者認為通貨膨脹將持續惡化。
至於囤房稅2.0是否能打房，52％認為沒辦法，對房價一點影響都沒有，僅14％認為有用。央行升息半碼有沒有作用？一家台南大建商27日告訴《信傳媒》，「一點作用都沒有，對通膨也不會有用。」
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