台積電效應噴發！科技人就是喜歡新屋？！這個總價帶最受歡迎

台中海線區受惠台積電（2330）中科擴廠效應發酵，帶動房市交易持續熱絡，根據市場觀察發現，科技族群尤其愛好新屋，也因此預售及新成屋需求節節攀升！其中，鄰近西屯中科園區的龍井區，去年第四季以總價1,000~1,500萬元的新屋交易最為熱絡；而預售交易則共累積131筆。

根據元宏不動產加值服務平台資料顯示，2023年龍井區第四季新成屋熱門交易總價帶為1,000萬~1,500萬元間，共計有94筆交易，其次則為500~1,000萬元間，共有22筆交易；而1,500萬至3,000萬以上總價帶，則分別僅個位數成交。

對此，當地仲介表示，龍井區腹地廣大，最精華地段屬東海商圈周遭，雖是龍井區門牌但距離西屯的台中榮總，車程僅約5分鐘，地段上往返市區具便利性，也因此磁吸許多科技買盤群聚。

市場觀察，不少科技族群購屋會有一特性，「就是喜歡新屋」，而目前西屯中科生活圈新屋及中古市場供不應求，預售案更是屈指可數，買盤也外溢至周遭地區，目前新成屋總價1000~1500萬元、2房＋車位的物件為熱門產品，首購、換屋族的需求都很大。

觀察目前周遭市場，採先建後售的「茂洋晴山洋洋」，基地位置鄰近東海商圈，全案共規劃12項公共設施，並主打25~28坪、2房2衛產品，總價約1,300萬元起跳，預計今年中交屋。

根據茂洋建設業務部專案賴義欽透露，本案具預售彈性付款跟成屋優勢，吸引許多置產客詢問，目前銷售已達七成，其中有五成為科技買盤。

而近期剛交屋的「精銳闊」全案共計278戶，根據樂居網顯示，目前有9戶在仲介市場銷售中。其中，兩房含車位產品平均開價約1,458萬~1,768萬不等；三房含車位產品更高達1,988萬到2,598萬之間，對比預售時期兩房含車位總價約落在1,000萬元間，漲幅至少達4成，顯見這波中科外溢效應不僅影響預售市場，也促使二手市場價格翻漲。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒6、7字頭，豪宅甚至破百萬，而屬於台中蛋殼區的龍井區，2023年新屋每坪交易單價為36.24萬，對比2019年每坪單價24.5萬元，近五年漲幅高達48％。

而台中市政府近年來積極開發海線，將是龍井區的房市繼續向上發展的機會，除了特五號道路通車等題材外，經行政院核定的台中捷運藍線的建設，更將大幅提升龍井對外的交通便利性，也將有助於磁吸近年蓬勃發展的中科外溢買盤，進而帶動龍井一帶房市繼續升溫，看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。

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