Yahoo奇摩新聞 台積電前主管「郝哥」年收曾破千萬 第一次買房慘賠 低潮反轉買房好vs.租房好有答案！｜買房財之道
【避開不懂的事賺更多】
人生的智慧不是成功該做什麼，而是成功不該做什麼，不管房地產或股票，投資最重要的就是不跟風。
投資預售屋時，要更注意開發的可行性
在人口稠密區置產，比較容易有被動收入
配合工作在熟悉的地區買房，將房貸轉換成資產
【文／蔡碧月】「對你來說，房子是什麼？」把這個問題拿來問「郝哥」郝旭烈，似乎有點淺，畢竟這位學霸從大學畢業就進入台積電做到財務主管，曾在力晶半導體參與購併，後來替新加坡淡馬錫控股公司開創大陸小微金融市場，年薪破千萬，對一個在商場有過輝煌成績的創投戰將來說，這問題好像太小鼻子小眼睛了。
意外的是，「郝哥」不賣高深，回答簡單易懂。「年輕的時候，我覺得房子是累積資產的重要方式，因為從小就聽爸媽說，要有自己的家就應該買房子，或租房不如買房，要把租金轉成房貸擁有自己的房子。長大後，我發現房子不只是有形資產的累積，也是成就感的象徵，而且它有兩種不同的用途，首先是被動收入，也就是租金扣掉房貸後的盈餘成了被動收入，其次，地點好的房地產在房價上漲後有機會獲得資本利得。」
當兵跟風買一坪6萬預售屋
郝哥26歲買了第一間房子，卻成了他人生非常大的敗筆。他讀國中時，父親早逝，從小看媽媽一個人帶三個小孩很辛苦，身為老大的他，很早就懂得自立自強，「我蠻愛賺錢的，第一桶金在大學就賺到了！讀清華大學、政大企研所時拼命做家教，從兩個學生教到將近70個學生，等於是開了個小補習班。後來去新竹當兵，聽見幾個士官長討論要買桃園楊梅的一個千戶造鎮案，6萬元一坪相當便宜，我心動了，算下來，20幾坪房子總價才160萬，頭期款2、30萬我輸得起。」
年輕的郝哥沉浸在代銷吹噓的美夢裡，以為將來附近會有購物中心，將來聯外道路開通後就發達了。豈料，聯外道路連個影都沒有，遲遲無法完成徵收，拖累造鎮案的開發，許多人失望地陸續退房，房價不停下跌，「這個預售屋，我買160萬，最後90萬出清，賠了70萬。」
郝哥事後檢討，當年因為大家都投資，他就投資，沒有深入做功課，到頭來變成一場一窩蜂的教訓，從此他買房，一定做足功課之外，也一定挑選鬧區或市中心的房子。「相比成屋，預售屋的風險比較高，所以物件規劃開發的可行性、周遭重大建設的配套、環保驗證取得等，都要多方了解。至於在人口稠密區置產，未來出租也方便，比較容易有被動收入。」
很多人問他，回顧當年第一次買房就失利，會不會覺得懊惱？「年輕的時候當然懊惱，但現在回頭看，在投資過程有一兩次失誤，而且輸得起，是人生非常寶貴的禮物。這才知道說，任何投資都需要用功、學習，不然就變成是賭注了。」
在熟悉的地方淘寶事半功倍
之後，郝哥的置產都和上班地點、家庭生活有關，一路從新竹科學園區，配合女兒讀書移居天母，陸續換房8次，有2～4成的獲利，也曾經把房子出租賺取被動收入。
郝哥強調，因為他的工作是專業經理人，不是購屋達人，買房主要都找住家附近的物件，「在熟悉的地方淘寶事半功倍，如果是購屋達人會把買房當投資，就要花很多時間了解，我有些朋友真用功，為了買高雄房子，台北高雄兩邊住；另一位朋友本來想買淡水，先在淡水租房子嘗試通勤生活，連續來回跑一個月後，老婆抱怨快累死了，就放棄淡水投資的念頭。」
他引用巴菲特的名言強調：不要做自己不懂的事！人生的智慧不是成功該做什麼，而是成功不該做什麼，不管房地產或股票，投資最重要的就是不跟風。
買房好或租房好有答案
至於「年輕人該買房子比較好，還是租房比較好」的萬年議題？郝哥一刀劈開問題核心：「問這個問題的人，要看自己有沒有頭期款？如果沒有，連問這句話的資格都沒有。你只能租房，因為你沒有選擇權，必須拼命的去賺錢，才有所謂的選擇權。」
他進一步分析，假設有了200萬頭款，想買一間一千萬的房子，又擔心將來會跌，那該怎麼辦？他以首富李嘉誠為例，有次李嘉誠演講時，有人問：「哎呀，你這麼會賺錢，一定很喜歡冒風險。」李嘉誠卻反問「誰說我喜歡冒風險？」從年輕到現在，李嘉誠最不喜歡的事情就是風險，專心研究房市20年，直到有一天遇上從來沒有看過的房價低點，才進軍房地產。此刻的首富不只有雄厚的金錢實力，也因為夠用功才能看到低點，知道物件的價錢是否合理？「所以年輕人在買房的選擇上，基本上不是買小跟買大，而是要買有未來價值的物件，這就要靠自己用功。」
今年55歲的郝哥，40出頭從大陸回台、離開企業界後，拿回人生的自主權已經10多年，從高階經理人搖身一變為暢銷財管專家，連出了7本書，平常除了錄製Podcast，也到處演講傳授財務觀念。
「很多人都說有了被動收入，之後就不用賺錢了，誰規定的？拿回人生自主權不是不做事，而是專心做自己喜歡的事，這樣不僅賺到了錢，還賺到自己喜歡的生活。」對於轉換跑道成功的第三人生，他很滿意。
郝哥的人生財管建議：
很多事情只用腦袋想，基本上沒有感覺的，做了才知道不做不知道。
要學會投資，不管是不是投入房地產。
投資不是投機，用功理解它為什麼值得投資。投資的過程中不要怕自己會輸，因為不是所有的投資都一定會贏的。
投資的前提是不要一下子把所有資產都投下去，做好理財規劃、保留東山再起的機會，要讓自己輸得起。
