南市地政局建置不動產大數據分析平台 有效降低實價登錄申報案件更正率

▲南市地政局建置不動產大數據分析平台，運用自動化檢核功能提升查核效率，輔助實價登錄案件揭露作業，有效降低實價登錄申報案件更正率。（記者李嘉祥翻攝）

為確保不動產交易價格資訊正確性以保障民眾權益，臺南市政府地政局自行建置「不動產大數據分析平台」，運用自動化檢核功能提升查核效率，輔助實價登錄案件的揭露作業，自112年1月起實價登錄申報資訊抽查比例也由原先的5%提高至10%；經統計，112年度受理申報總件數49811件，其中買賣34194件、預售9239件、租賃6378件，申報內容錯誤辦理更正作業總件數1814件，申報錯誤比率僅3.64%，其中1356件為得限期改正案件，458件則為涉及逕為裁罰案件，分別占總申報案件數2.72%及0.92%。

地政局長陳淑美表示，實價登錄目的是為提供更「即時」、「透明」、「正確」的不動產交易資訊，減少交易糾紛，資訊的正確性有賴於申報義務人正確申報實價登錄，因此地政局主動統計各類實價登錄錯誤態樣，公告提醒，希望減少錯誤率。

地政局分析112年度涉及逕為裁罰的更正項目計550項次，其中買賣案件以交易總價誤漏43項次最高，車位資訊欄位錯誤42項次次之；預售屋案件以土地標的清冊更正298項次最高，建物清冊共有部分誤漏33項次次之；租賃案件則以建物清冊共有部分誤漏29項次最高，土地標的清冊更正27項次次之。

此外，112年度屬於得限期改正事項計1937項次，其中買賣案件更正欄位項次最高者為備註欄註記事項331項次，更正原因包含是否為關係人交易、特殊交易情形、露臺戶、車位劃設於法定空地、交易重要條件（有無包含未登記建物、分年分期租金、租金是否含其他衍生費用）等，其次為建物資訊的相關欄位更正184項次，更正項目包含建物型態、電梯有無、建物總樓層、移轉樓層、格局等欄位；預售屋案件以建物資訊更正176項次最多，其次為預售建案資訊誤漏的更正63項次；租賃案件則以建物資訊更正及申報人或申報代理人資訊誤漏並列42項次最高，交易日期誤漏更正15項次次之。

陳淑美提醒申報人，辦理申報作業時應詳閱填寫說明，避免申報內容發生錯誤，如對於申報書填寫有疑問，可攜帶申報書及契約書就近至各地政事務所洽實價登錄櫃台取得協助，對於交易或租賃價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，更應詳實比對契約書及附約等相關文件核實申報；為確保揭露資訊之正確，地政局會持續定期查核申報案件，為實價登錄揭露資訊的真實性及民眾權益把關。

地政局也強調，正確的實價登錄資訊可健全不動產市場、保障交易安全，減少資訊不透明、不對稱的情形；為服務民眾，地政局於官網建置有實價登錄專區，完整收錄實價登錄相關的規定、書表、填寫說明及範例、作業手冊、操作實務簡報及QA等資訊，歡迎民眾多加使用。