北市額滿國中出爐！學區宅房價這裡最貴…這區只要5字頭「最親民」，一表看哪裡CP值最高

每個家長都望子成龍、望女成鳳，為了孩子能就讀好學校，甚至不惜砸大錢、買下一間學區房。住商機構彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料，彙整113學年度額滿國中周邊房價，北市最貴明星國中學區宅為金華國中，政大附中國中部以5字頭價位榮登「最親民學區宅」。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，明星學校為保障學習環境，控管招生人數管，若是想讓孩子進入心目中理想的好學區，要多留意各校設籍日期、入校審查規定。

住商機構彙整台北地政雲資料，比較北市113學年度額滿國中周邊一公里2023年平均交易行情，北市12個行政區中，以大安區入選7所學校最多，且房價排行前３名的國中，都位於這個區。

徐佳馨分析，大安區為北市正蛋黃區，捷運與商圈機能俱全，又有聯合醫院仁愛院區、國泰綜合醫院等重要醫療院所，地段精華程度無庸置疑，區域若為明星學區，周邊房價自然高居難下。

大安區最貴 北市冠軍

比較各額滿國中周邊房價，價位最高的學區宅是大安區金華國中，周邊平均成交單價118.9萬元，穩居北市冠軍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，金華國中位處大安森林公園第一排，屬高總價住宅聚落，周邊巷弄內屋齡約10年左右的成屋，成交單價站穩150~160萬元以上。

他表示，若為面公園景觀的新成屋，更有不少站上「200萬元俱樂部」的社區。在地段優勢之下，加上又有金華國中、金華國小、新生國小等明星學區加持，讓區域價位有相當支撐力道。

文山區最平價 每坪不到60萬

房價對父母最友善的明星學區宅，是位於文山區的政大附中國中部，該校2023年平均房價僅約每坪58.9萬元，僅是金華國中的2分之1。

賴志昶指出，該校屬「木柵區第二期市地重劃區」，需要到指南路二段才有基本商圈機能，若要搭乘捷運，需經貓空纜車才能抵達，整體雖說住宅環境清幽且綠意盎然，但生活便利性較不佳，因此房價親民不少。

龍年新生多 要留意設籍條件

賴志昶表示，113學年度由於龍年效應，新生較往年多，額滿國中也創下近年新高，提醒家長需注意各校不同的最後設籍日期，已有學籍但需改分發的學生家長，需持相關證明文件於4月26日至5月2日期間至各國中辦理入學資格審查。

至於就讀芳和實中、民族實中、濱江實中及西湖實中等4所額滿實驗學校的學生家長，需留意入學方式依各校入學簡章辦理。

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