北市古蹟交易夯！ 大稻埕「百年茶廠」4億售出

台北市 / 楊超丞 盧怡撰 報導

最近房市市場熱絡，但不只一般住宅，連古蹟也有高價交易。根據實價登錄資料，位在大稻埕一家古蹟茶行，在年初時以4億元的價格成交。買家除了獲得土地和房子，還有「古蹟容積移轉」可以轉賣，加上古蹟如果保存得宜，還能夠轉型成為商店。雖然相比一般土地，古蹟建物的應用彈性還是較低，但在寸土寸金的台北，加上有「容積移轉」可以利用，依舊吸引不少開發商目光。

大稻埕蘊含豐富歷史痕跡，行經路旁身旁建物很有可能就是古蹟，近期不只房屋市場熱絡，就連古蹟也成為搶手物件，記者盧怡撰說：「位在大稻埕的這處茶行，在今年一月的時候以4億元的價格成交，總坪數高達229坪，換算下來每坪單價來到174.4萬元。」

雖然建物被認定為古蹟不能直接開發，但為了補償擁有人，有「容積移轉」利潤可以把握，大稻埕這處茶行的買家，不僅擁有了土地和房子，還有容積可以轉賣建商，房市專家曾敬德說：「古蹟移轉尤其是大稻埕城中區，一直都是一個很熱門的區域跟項目，台北市對於古蹟移入的限制又特別少，等於說這類型的產品，它可能大面積小面積，都有辦法去做一些移入。」

古蹟容積轉移限制少含金量高，無獨有偶今年北市，超過億元的古蹟交易，還有衡陽路的這棟，和茶行不同這處成交的是「移轉容積」，建商以8.95億元的價格買下，房市專家曾敬德說：「有些開咖啡廳，有些做一些人文的項目，比較藝術氣息的，目前在台北市其實，陸續都有看到一些古蹟，它用這樣子的一個風貌來做呈現。」

雖然相較於一般土地，古蹟的使用彈性較低，以大稻埕地價為例一般土地，地價可以 每坪 超過2百萬元，古蹟茶行雖然相比之下價格較低，但台北市寸土寸金，加上古蹟背後挾帶的容積轉移優勢，也讓古蹟建物成為市場搶手目標。

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