剛性需求有效支撐 新北112年第4季住宅價格平穩

【民眾網葉柏成新北報導】新北市地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，今〈8〉日公佈112年第4季住宅價格指數，112年10月至12月全市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73，月漲幅介於-0.01%至0.01%之間，另大樓及公寓指數與上季相較也呈現持平趨勢。

地政局表示，112年第4季新成屋指數為114.46，季變動率0.21%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為109.85、109.07、107.02及102.69，季變動率大致為0%至0.88%不等之漲幅。

分析原因係受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

地政局指出，觀察市境8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，112年10月至12月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.02%至0.33%的漲跌幅，與前年同期相較則大概有-0.72%至3.39%之年變動率。各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

112年第4季新成屋指數為114.46，季變動率0.21%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為109.85、109.07、107.02及102.69，季變動率大致為0%至0.88%不等之漲幅。

本季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.1%至0.12%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。