【本週房產焦點】第1季房價竟跌15%！北市十大熱銷國宅大搜查 6字頭已成地板價

Yahoo奇摩房地產編輯部

最新統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額4665.81億元，季減6％，創近1年來次低，房價部分，漲勢收斂，開價及成交價每坪49.3、46萬元，季減15％，為2021年第4季以來新低。新建案銷況欠佳，成屋市場表現也有差異，房仲統計台北市及12行政區近1年2、3房住宅單價變化，發現屋齡30年以上的住宅單價66.0萬元，10年內住宅單價89.1萬元，老屋便宜逾2成，士林區價差更達43.8%，老屋相當於打6折。買不起新屋，想買國宅更難，根據實價登錄，近1年台北市十大國宅每坪成交價站上6字頭，最熱銷的「成功國宅」平均單價達82.4萬元，小市民只能望屋興嘆。

▲新北市在板橋、永和等高價個案帶動下，房價創有統計以來新高。
▲新北市在板橋、永和等高價個案帶動下，房價創有統計以來新高。

根據591新建案統計六都、新竹推案，2024年Q1總銷金額為4665.81億元，較上季減少6％，與2023年同期相比縮水超過1200億，年減高達2成多，創近一年來次低。推案個數為374件，較上季或2023年同期均成長逾1成……＜詳全文＞

從不同屋齡、住宅單價來觀察，台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元，10年內住宅單價89.1萬元，兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況，士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元，價差43.8%居全市之冠……＜詳全文＞

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，統計近一年台北市熱門交易國宅前十名，以大安區「成功國宅」交易量42件居冠，平均單價82.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「成功國宅」地段精華，與復興南路、敦化南路與和平東路相鄰……＜詳全文＞

全台頻頻地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例規畫的時程容積獎勵，將於明年畫下句點在即，據市調機構統計，去年北台灣危老重建案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％……＜詳全文＞

房仲業者實價登錄成屋交易資訊，篩選近一年全台熱門交易社區，發現基隆市有 3 個社區入圍前十大，新北市則有 5 個社區入榜，其中，淡水 3 大社區強勢入榜。除北台灣外，僅有嘉義「故宮南苑」擠進前十……＜詳全文＞

「投資報酬率高」，吸引投資者目光。今年第一季總價在1億元以上、整棟透天店面或商廠辦交易共8筆，總交易金額超過72億元，其中中正區有一棟四層樓透天厝，2月交易2.8億元，持有不到2年轉手，增值2320萬元……＜詳全文＞

根據實價登錄資料統計，淡海新市鎮2023年平均單價大約26萬元，雖較10年前上漲約16%，但雙北各新興重劃區動輒5、6字頭的房價相比，仍顯平實；其中新市鎮最熱鬧的家樂福生活圈，去年均價大約28.8萬元，近10年漲幅19.5%，均略高於新市鎮整體，是淡海新市鎮的房價領頭羊……＜詳全文＞

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