【本週房產焦點】新青安房市新熱點！淡水交易量居冠 六都首季家戶購屋比 桃園人最愛買房

去年8月新青年安心成家購屋優惠貸款正式上路，有效挹注買氣，據實價登錄資料，從去年8月至今年2月，都會成屋符合總價1250萬元內十大熱門交易區，以淡水買氣最佳。房仲業者調查首季家戶購屋比，桃園市家戶購屋比為1.22%居冠，指桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭在第一季買房。房市買氣熱絡，租屋族是否該買房？根據最新台北市租金統計，大同區與中山區小宅平均月租金近4萬元，位居北市前二，若以新青安專案申貸8成、40年期條件試算，每月還貸不到3.8萬元，比租金少逾2000元，成為首都唯二「租不如買」的樂購區。

★新青安上路後房市新熱點 淡水交易量居冠 其次在桃園中壢

據實價登錄資料，新青安上路後，新北市淡水區總價1250萬內的成屋成交件數高達1401件，平均每天交易近7件，榮登冠軍寶座。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區近年發展快速，除了捷運紅線連接雙北地區以外，還有淡海輕軌強化區域內交通網路……＜詳全文＞

★Q1買氣指標家戶購屋比 桃園增幅高且台南購屋表現強

住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比，桃園市以1.22%居冠，指桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高……＜詳全文＞

★小資族快看！北市這兩區小宅「租不如買」 新青安助攻買房

台灣房屋根據實價登錄租金資料統計，2023年台北市15至30坪住宅平均月租及成交總價，並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期，試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元；但在北市這兩區若「轉租為買」，每月房貸還比租金便宜逾2000元……＜詳全文＞

★一表看明星學區房價 北市額滿國小出爐 這裡的爸媽五字頭入住名校宅

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住……＜詳全文＞

★建商強打低自備奏效 前2月預售屋漲價照賣3200億元 年增1.5倍

今年前2月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，年增幅度150%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，開發商還搭配低自備首付輕鬆，讓自用客好上車，銷售策略算是相當成功……＜詳全文＞

★台積電不去龍潭後 最新房價驚人漲幅曝光

台積電去年10月中宣布不在桃園龍潭擴廠蓋廠後，龍科三期擴建議題近日再掀討論，住商機構觀察新竹科學園區六大園區周邊房價，其中僅剩龍潭、銅鑼房價還有1字頭；近期雖說龍科三期擴建暫緩，但龍潭房價仍成長逾3成……＜詳全文＞

★【房價狙擊手】竹科不敗地段！關埔重劃區房價10年漲108% 建商二期卡位戰起跑

位於竹科門戶的關埔重劃區，毫無懸念榮登科技新貴買房首選區域，隨著生活機能到位，房價10年漲逾108%，新屋單價衝破8字頭，隨著二期自辦重劃蓄勢待發，預料房價還有另一波上漲行情，不少屋主已出現惜售心態，供需不平衡狀態下，導致房價屢創新高……＜詳全文＞

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