【本週房產焦點】全台7成房屋都危險！住宅地震險投保率竟不到38% 新青安助攻房市交易熱

花蓮發生大地震，各界關注老屋耐震力問題。相對來說，屋齡25年可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。觀察內政部統計，截至去年第四季止，全台近7成房屋屋齡逾25年，若僅統計六都與新竹縣市，以台北占比近8成最高。房仲業者根據財團法人住宅地震基金資料，統計全國將近930萬戶住宅中，僅有約352萬戶投保地震險，投保率只有37.92%。據六大都會區地政局公布的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%，專家分析，房市回歸供需基本面，加上新青安房貸助攻，使房市交易熱絡。

★這屋齡是耐震宅分水嶺！全台7成房屋都危險

早在25年前發生921大地震後，政府修正規範，提高新建物耐震能力。觀察內政部統計，截至去年第四季止，全台近7成房屋屋齡逾25年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，全台尤其首都老屋數量逐年攀升……＜詳全文＞

★全台住宅地震險投保率卻不到38% 桃竹投保率遠勝花東

花蓮發生芮氏規模7.2大地震，但全台各縣市的住宅地震險投保率，竟全數低於5成，住宅面臨震災時的保障明顯偏低，各縣市當中，以桃園市的投保率最高，達46.36%，但仍不及5成；新竹縣市則以45.75%的投保率居次……＜詳全文＞

★六都3月買賣移轉年增12.2% 專家：房市交易熱絡

據六大都會區地政局公布的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%。進一步觀察今年第1季六都整體交易量合計為6萬3226棟，年增28.3%，創2012年來次高，僅遜於2022年，顯示市場買氣火熱……＜詳全文＞

★Q1預售屋熱銷 顏炳立：單價甜蜜期將拉長一整年

戴德梁行4/1發布今年第一季房地產市場分析指出，首季土地市場交易量達到新台幣637億元，為2022年來首次單季破600億大關，顯示市場對於選擇性信用管制、平均地權條例修法的影響已有相當程度的了解與因應，購地信心已經恢復……＜詳全文＞

★台積電成房價保證 全台8區3年漲逾4成

被譽為「護國神山」的台積電，其設廠選址地點，也成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近3年間預售屋交易平均單價變化，發現共有8個行政區漲幅皆超過四成……＜詳全文＞

★央行六波升息 全台房貸違約率宜蘭最高！新竹最低 專家曝3原因導致

央行已六波升息！共計升息3.5碼，利率衝破2%，房貸族負擔愈來愈重，但是國人普遍信用良好，每月乖乖繳房貸及利息。據統計，全台違約率僅0.07%，不過全國各縣市中，違約率以宜蘭最高，專家曝有三大原因……＜詳全文＞

★【房產血淚史】不能開的窗、雨遮全計價 板橋都更戶：「如果能重來，寧願不都更」

如果能重來，我們寧願選擇不都更，不用處處受制於建商提供的不對等條件。」S先生與高齡8旬母親，歷經近20年期盼，租屋10多年，終於在前年搬進捷運環狀線新埔民生站旁的板橋都更宅，原本舊公寓除了樓梯間外，幾乎無公設虛坪，都更後，等於被迫花超過百萬元買雨遮，室內可使用空間大幅縮水……＜詳全文＞

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