【房市觀點】家鄉房價超派！嘉義新案低消2字頭 台南這7熱區讓回鄉全看傻了

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

返鄉到除夕團圓甚至過大年初一，對於北漂打拼的遊子，從來都不是一趟輕鬆的旅程，倒不是說票有多難買、車有多難搭上，畢竟高鐵臺鐵客運開車…我們的選擇實在太多，難的是這一路上很多人都沒料到自己要被家鄉的一切重擊多少次！

先不說除夕到初一會遇到老家爸媽、親戚、左鄰右舍三姑六婆關於薪水多少，公司前景怎樣？交往對象了沒？有沒要結婚？結婚了怎麼肚皮沒動靜？小孩功課考第幾名，要不要考慮換到比較好的學區？結果一不小心，就朝著買房這件事一路歪樓過去，薪水這麼少那你以後怎麼買房？沒房怎麼談結婚？女孩子結婚前就要有自己的房子，感情婚姻會背叛你，但房子不會，懂嗎？不要再租房，趕緊買房，至少要兩房，預備生小孩後的成長空間，你租屋那邊學區不好，上次新聞校園霸凌好像就在你租的那邊，租房買房都要考慮學區懂嗎？你三姑媽的四表舅他兒子在園區上班，年薪兩三百萬，去年買的房子吼今年一坪已經漲了10多萬了說，就跟你講當初給我去念理組，你不聽，你看你現在…

這一連串春節返鄉的靈魂重擊，傷害程度堪稱「超派鐵拳」，慘的是還不能對著爸媽叔伯阿姨回嘴，被「關心」到內傷還得包個紅包給親戚的小孩。唉唉…大家討生活過日子都不容易，多點包容跟理解，孩子都出社會打拼自己的人生了，真沒必要跟別人家的孩子比來比去，除非有本事講一句，「要在工作的城市成家嗎？爸爸頭期款贊助你」；已經有孩子買房的親戚長輩也盡量別太炫耀，贏賭不贏話，這些都是年節美德。

今年更讓我意外的，是我利用年節前一整周的時間，從台北跨到嘉義、台南玩回高雄老家的路上，被運將大哥嚇到的經歷。嘉義高鐵站外的司機大哥居然沒miss掉兩個禮拜前賴清德去嘉義，應允說要促成台積電1奈米廠落腳嘉科的新聞，點數起太保房市這幾年階梯式的上漲時間點，絲毫不含糊，路上我居然聽了一堂從太保、總圖園區、湖子內重劃區、耐斯廣場、朴子的市況分析，告訴我以前一坪了不起十來萬，現在新案低消2字頭，哪幾個地方開價還坐3望4了。

無獨有偶，歷經2021、2022因為台積電議題「漲很瘋」的台南，運將大哥更是把安南、東區、平實營區、鹽行、永康、史博館、善化等七個區域，這幾年的房價曲線講得頭頭是道。

大哥！你不是該聊政治的、聽股票頻道嗎？或者跟我報一下在地美食好料之類的？怎麼一個個都變成房市專家、地產名嘴了？我這下真的有被「超派鐵拳」打到的感覺，心裡都想跟運將大哥求饒，留點飯碗給我吃。

今年被「超派鐵拳」打到，還有返鄉的遊子，沒想到在外地打拼幾年回鄉置產的夢想，可能要被家鄉房價翻倍的鐵拳打碎。但也別太絕望，我發現大家講房價都喜歡拿創新高的預售案特別戶代表整個區域，實際普遍的預售成交行情還得打個85折到9折；來到仲介中古市場，依屋況、屋齡跟路段細分，行情往往是預售最高價的55折到8折。

但說實在的，你的家鄉的房價恐怕已經不是你記憶中的「庄咖所在」了，政府建設、重劃跟聯外交通升級，加上建商獵地，房價至少都多翻了一個字頭。很多人都沒留意到在外打拼的日子，家鄉的建設都在「緊緊緊」地加速推動，我們對家鄉的房價變化確實不能再「沒要沒緊」了，它不會跟你在家鄉的初戀一樣，永遠維持在你記憶中的樣子。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。